МЫ СТРОИМ СОВРЕМЕННЫЕ ДОМА
от 1700 евро/м²

Считается, что дом человека это отражение его внутреннего мира, его ритма жизни, его убеждений. Поэтому, когда мы планируем построить себе дом, то обязательно возникают вопросы – а как он должен выглядеть снаружи? Какой интерьер подойдет мне больше всего? Какие функциональные зоны нужно реализовать внутри?

Казалось бы, не очень сложные вопросы, ответы на которые можно легко найти. Но давайте не будем спешить и разберем каждый из них по отдельности.

АРХИТЕКТУРА ДОМА

Зачастую, наши клиенты приходят к нам с желанием построить дом по архитектуре напоминающий что-то, что он уже видел вокруг себя. Что-то более консервативное и привычное для его понимания. Конечно, это тоже может быть одним из ответов на вопрос “что же все таки строить?”.

Но мы придерживаемся другой точки зрения. Давайте вспомним что же такое архитектура – это искусство и наука строить и проектировать здания и сооружения, создающих среду для жизни и деятельности человека. Архитектура базируется на трех принципах (китах): прочность, польза и красота. И очень важен баланс между этими принципами, про который многие забывают.

Мы делаем акцент на этом балансе, создаем по-настоящему красивые и гармоничные современные дома с комфортной и эргономичной средой обитания внутри. При этом закладываем двойной запас прочности и экономичности.

Грамотно сочетая формы и объемы мы получаем архитектуру, которая органично вписывается в окружающий ландшафт, сохраняя при этом свою актуальность на многие десятилетия.

Такой подход обеспечивает очень высокую ликвидность дома, делает его стоимость на рынке недвижимости более высокой.

ИНТЕРЬЕР ДОМА

Интерьер дома это неотъемлемая часть архитектуры. Ведь пространство вокруг дома должно плавно перетекать во внутреннее пространство дома, эффективно решая задачи удобства, эргономики и эстетического наслаждения. Человек проводит очень много времени дома, и это время должно быть незабываемым!

Мы наработали большое количество секретных приемов при оформлении интерьеров, которые позволяют создавать неустаревающие, современные интерьеры, дарящих ВАУ эффект каждый раз при входе в дом.

Пространство внутри дома должно дарить жильцам много света, объема и уюта, позволять наслаждаться окружающим миром. При этом быть функциональным с точки зрения решения повседневных задач.

В КАЧЕСТВЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ

Каждый созданный нами дом индивидуален как и его хозяин. Ведь дом, это отражение образа жизни хозяина, его убеждений и принципов. А мы помогаем реализовать это в архитектуре, сохраняя и преумножая капитал заказчика.

Остаемся на связи!

Команда ARCHITECA

ВЫБОР И ПОКУПКА УЧАСТКА

Важным этапом строительства дома в Испании является выбор и покупка участка. При покупке участка нужно обратить внимание на следующие аспекты:

• • • Проверить категорию участка, которые определены в Испании как:
      • •  urbano – для индивидуального строительства. На таких участках можно строить частный дом.
        • urbanizable – индивидуальное строительство возможно. Данный вид требует перевода участка в статус urbano для строительства частного дома.
        • no urbanizable – индивидуальное строительство невозможно, например, земли сельскохозяйственного назначения или же археологической или исторической ценности.
    • Проверить данные кадастра: правовой титул, площадь, местоположение.
    • Наличие обременений, таких как ипотека. Или же сервитутов.
    • Проверить отсутствие задолженностей по оплате налогов.
    • Проверить наличие коммуникаций – электричество, вода, канализация.

Мы рекомендуем внимательно подходить к выбору и покупке участка, это позволить сэкономить время, деньги и нервы. Для оформления сделки мы рекомендуем привлекать нотариуса, который корректно подготовит все необходимые документы и оформит сделку.

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ В ИСПАНИИ

В каждом муниципалитете Испании имеются свои нормы по строительству, такие как, этажность строений, площадь занимаемая на предполагаемом участке строительства, требования к декоративным элементами фасада, кровле, углу наклона и материалам крыши, которые указываются в Генплане и специальной справке к участку — Ficha Urbanistica.

Все эти вопросы лучше проговорить с архитектором, который будет разрабатывать проект Вашего дома. Так как строительство домов без согласования с коллегией архитекторов запрещено и подлежит сносу, а также уплате существенного штрафа.

ВЫБОР АРХИТЕКТОРА И СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ

Ключевой момент в строительстве дома в Испании это, конечно же выбор архитектора. Именно от него будет зависеть не только эстетика, функциональность и комфорт дома, но и, что не мало важно, стоимость строительства.

Разработка архитектурного проекта в Испании предполагает прохождения обязательных процедур согласования будущего дома с архитектурным отделом Администрации муниципалитета, в котором находится Ваш участок.

Задача архитектора создать проект, который полностью соответствует требованиям к архитектуре. А также согласовать Ваш проект и получить разрешение на строительство. При этом нужно оплатить налог на строительство, размер которого полностью зависит от предоставленной на согласование документации.

Основные этапы работы архитектора и его команды:

• • • Разработка предварительного проекта будущего дома для согласования с администрацией муниципалитета, после чего можно приступать к разработке полной документации по проекту.
    • Разработка сметной стоимости проекта — precios ejecucion material (PEM). На основании которой в будущем будет производится расчет налога и сборов.
    • Разработка полной проектной документации — Proyecto ejecucion.
    • Защита проекта в коллегии Архитекторов администрации муниципалитета для получения лицензии на ведение строительных работ, стоимость которой составляет порядка 1-2% от проектной стоимости.
    • Оплата налога и пошлны – около 5% от проектной стоимости.
    • Авторский надзор над исполнением проекта.

Разработку полной проектной документации проекта и его согласование может производить только лицензированный испанский архитектор.

ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ

После успешного согласования проекта и получения лицензии на строительство, а также уплаты всех налогов и сборов можно смело приступать к началу стройки. Первым этапом является подготовка участка для заливки фундамента, который является частью структуры дома. Для этого необходимо произвести земляные работы, сложность и объем которых зависит от типа почвы. Как правило, на участках, расположенных вдоль побережья, состав почвы носит каменистый характер, что предполагает использование специальной техники для расчистки площадки под строительство.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА В ИСПАНИИ

Сразу нужно сказать, что все работы по строительству дома в Испании проводят лицензированные специалисты. Допуск нелегалов на строительную площадку категорически запрещен и карается очень высокими штрафами и отзывом строительной лицензии. Именно этот фактор определяет качество выполняемых работ.

Каждый из этапов строительства в обязательном порядке проверяется техническим инженером и архитектором. Только после их проверки осуществляется переход к следующему этапу стройки.

Преимуществами строительства дома в Испании являются:

• • • Высокое качество, так как привлекаются лицензированные специалисты и проводится постоянный контроль строительства.
    • Строительство ведется круглый год, что обеспечивает высокие темпы возведения дома.
    • Высокое качество строительных материалов, таких как бетон, отделочные материалы и инженерные системы.
    • Финальная стоимость строительства ниже по сравнению с приобретением готовых домов.

ОТДЕЛКА И МЕБЕЛЬ

Разработкой дизайна интерьера занимается архитектор. Эта работа для экономии времени производится параллельно строительству структуры дома. Важным моментом является правильный подбор материалов, мебели и предметов интерьера для создания законченного образа дома. Итоговый бюджет интерьера зависит от профессиональных навыков архитектора и его знания рынка отделочных материалов. На этом этапе можно сэкономить значительные средства, если правильно подобрать отделку.

Мебель и предметы интерьера выбираются в зависимости бюджета клиента. Мы предлагаем как люксовую итальянскую мебель, так и более доступную мебель производства Испании.

КОММУНИКАЦИИ

При завершении всех работ необходимо подключить и подписать контракты на получение электрических мощностей, воды, газа и т.п. Каждая коммуникация стоит порядка 200-300 Евро в зависимости от расположения участка.

ОЗЕЛЕНЕНИЕ

Финальным этапом строительства является проведение работ по озеленению участка вокруг дома. Теплый климат и большое разнообразие растений позволяет реализовать любую задумку клиента по оформлению окружения дома.

ЗАСЕЛЕНИЕ

После завершения строительства необходимо получить лицензию об окончании строительства. Также требуется получить сертификат на первичное заселение и зарегистрировать дом в реестре частной собственности.

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

Стоимость формируется в зависимости от потребностей клиента в архитектуре и дизайне интерьера, расположения участка и его геологии. Для получения более подробной консультации по стоимости Вы можете обратиться к нам по телефону.