Купили тут квартиру, ждем ключи в 2026 году. Что повлияло на выбор?
1. Цена. Реально, это чуть ли не единственный ЖК В ГОРОДЕ от застройщика, в котором предлагается квартира по цене сильно меньше 200 тысяч за м2 С ОТДЕЛКОЙ (!!). Однушка тут стоит 6 млн. В Каменке вон люди студии за эти деньги покупают и это почти в часе ходьбы до метро и где куча переполненных автобусов.
Да, квартиры без балконов. Да, студии и однушки. Да, 17 квартир на этаже. Да, потолок 2.55 м (в чистоте). НО!
Добавьте сюда двушки и трешки, добавьте балконы и высокие потолки - и цена уже улетит далеко за 8 млн... Хотите доступную (по сегодняшним меркам) квартиру в городе и не за КАДом (как у этого же застройщика) - вам сюда. Других вариантов нет.
2. Транспортная доступность. Да, возможно она не лучшая. Однако, рядом вантовый мост, Володарский мост, в перспективе (2 года) построят Большой Смоленский мост и ВСД. Ситуация на правом берегу станет может и несильно, но лучше. НО! Тут ходит куча рейсовых автобусов. Хоть до метро, хоть куда угодно. Если власть дожмет вопрос, то построят скоростной трамвай на выделенной линии до Новосаратовки, и тогда остановка будет всего в 400 (!) метрах от ЖК и быстрое сообщение с метро Ломоносовская. Еще раз, Ломоносовская (!), а не перегруженные Девяткино, Ветеранов, Купчино и Комендан, а спокойная Ломоносовская, где даже в час пик можно посидеть в вагоне. Да и без трамвая на автобусе можно добраться до метро. А если уже совсем приспичит, то можно и пешком дойти, думаю, в 30-35 минут можно уложиться. До метро 3 километра. Да, не фонтан, но это не Ленобласть, где этого физически не сделать (Мурино не в счет, но там и новостроек нет, все вторичка) или Шушары, например. А тут по тротуару, по набережной, по мосту. По твёрдым, освещаемым покрытиям дойти можно. Не надо по грязным обочинам, как в Буграх ходить.
3. Инфраструктура. На территории ЖК застройщик построит новый детсад на 300 мест и школу на 825 мест. Сам, за свой счет! Если вы думаете, что эти объекты стоят дешево, то ошибаетесь. Подобная школа стоит сопоставимо с жилым домом, в котором покупаете квартиру. И это тоже все входит в цену будущей квартиры, между прочим. Да, этих мест будет не хватать на всех жителей ЖК, но рядом есть огромный квартал малоэтажной советской застройки, где уж я думаю, места точно всем хватит. Рядом есть и лицеи и гимназии и бассейны. На машине за 10 минут до меги можно доехать. Да, каких-то крупных ТЦ в непосредственной близости нет, но это полагаю ПОКА. Я думаю, что Октябрьскую набережную застроят в конечном итоге все вплоть до кольца. И вопрос инфраструктуры в этом месте - вопрос времени. Но и пока ее не сказать, что нет. Да и к тому же на 1 этажах в новых домах будут магазины. А в 5 и 6 доме вообще поликлиника будет. Поликлиника, КАРЛ! В каком еще жу вы видели поликлинику? Я не видел..
4. Застройщик и технология строительства. У меня нет сомнений, что застройщик сдаст объект в срок, это не Лидер (тьфу-тьфу-тьфу). У него огромные мощности по производству материалов, панелей, картеры и техника своя. За счет этого они, кстати, и способны предложить конкурентную цену, в не только благодаря "укрупненке". И могут себе позволить построить школу и детсад и безвозмездно передать их городу.
Дома эти - панельки. И кто бы что ни говорил, но это самый технологичный способ строить дома. Звукоизоляция? Не знаю, по мне так в панельке тише, чем в новых ЖК. Это уже не старые панельки 60-х годов с тонюсенькими стенами. Здесь все панели, даже внутренние межкомнатные перегородки из жб панели толщиной 180 мм! Наружные стены тут также панельные и жто хорошо и надёжно, в отличии от многослойных кладок из газобетона и кирпича 120 мм, который разваливается со временем.
Фасад утеплен и оштукатурен. Класс энергоэффективности - А. Все системы в доме автоматизированные, трубы спрятаны в стяжку. На каждую квартиру индивидуальные счетчики тепла. Умный дом и т.д.
Если смущает панельный дом, съездите посмотрите на 1 очередь, там фасад уже сделан, ну или на другие проекты этого застройщика, уже построенные. Если не говорить, что это панельки, никто и не догадается, такими они и должны быть. И да, в любимой всеми Финке делают также.
И да, это все за 6 млн за однушку с отделкой! Есть над чем подумать, выбирая квартиру...
Минусы, конечно, есть... Рядом ТЭЦ, промка, порт с разгрузкой сыпучих материалов, загруженные Октябрьская набережная и Володарский мост.
Но где скажите нет подобных проблем? Мб в Каменке, где рядом бывшая городская свалка, с которой смердит на всю округу? Или в Янино, где МПБО?
Ну если не нравится - вот за Кадом Новосаратовка. Квартиры в поле, красота!
Но рядом вон квартал стоит и ничего, люди живут. Причём даже сталинки стоят!
Да и к тому же, у любого опасного объекта есть охранная зона, в ней никто дом не разрешит строить. За такое сажают. Реально.
Конечно, близость к ним сама по себе уже не очень. Но например роза ветров в СПБ такая, что со стороны котельной ветра будут значительно реже, чем в ее сторону. Хочется верить, что проектировщики учли подобные моменты.
Как будет в реальности покажет время.
Основной лейтмотив моего комментария - что здесь, как и везде, есть плюсы и минусы. Конкретно для меня плюсы значительно перевешивают минусы, учитывая цену.
Всем добра!
Олена В.
12 марта
На мой взгляд самое адекватное предложение в черте города, где можно дойти пешком до метро. Недалеко есть парк, уже есть магазины тк район обжитой. Купила квартиру тут с видом на Неву. Жду ключи
И
Ирина Исаева
18 марта
Я уже забронировала квартиру, нравится проект, тут много критериев мне подходит: территориально, по дизайну, планировка, лндшафт, очень жду старта строительства
Л
Лера
29 февраля
Берем вторую квартиру у застройщика. В другом комплексе также все начиналось, с пустыря. Сейчас есть абсолютно все для жизни, но и цены уже другие на квартиры. Понравилась идея на первых этажах двух домов сделать взрослую и детскую поликлинику. Очень удобно.
Андрей
2 апреля
Удобное расположение ЖК в черте города, рядом две станции метро и остановка общественного транспорта. До центра недалеко. Недалеко есть парк и магазины. Прекрасный вид на Неву. Мне понравились планировки квартир. Есть и студии и однушки. То что мне надо.
Евгений Воронин
5 февраля
Купили тут квартиру, ждем ключи в 2026 году. Что повлияло на выбор? 1. Цена. Реально, это чуть ли не единственный ЖК В ГОРОДЕ от застройщика, в котором предлагается квартира по цене сильно меньше 200 тысяч за м2 С ОТДЕЛКОЙ (!!). Однушка тут стоит 6 млн. В Каменке вон люди студии за эти деньги покупают и это почти в часе ходьбы до метро и где куча переполненных автобусов. Да, квартиры без балконов. Да, студии и однушки. Да, 17 квартир на этаже. Да, потолок 2.55 м (в чистоте). НО! Добавьте сюда двушки и трешки, добавьте балконы и высокие потолки - и цена уже улетит далеко за 8 млн... Хотите доступную (по сегодняшним меркам) квартиру в городе и не за КАДом (как у этого же застройщика) - вам сюда. Других вариантов нет. 2. Транспортная доступность. Да, возможно она не лучшая. Однако, рядом вантовый мост, Володарский мост, в перспективе (2 года) построят Большой Смоленский мост и ВСД. Ситуация на правом берегу станет может и несильно, но лучше. НО! Тут ходит куча рейсовых автобусов. Хоть до метро, хоть куда угодно. Если власть дожмет вопрос, то построят скоростной трамвай на выделенной линии до Новосаратовки, и тогда остановка будет всего в 400 (!) метрах от ЖК и быстрое сообщение с метро Ломоносовская. Еще раз, Ломоносовская (!), а не перегруженные Девяткино, Ветеранов, Купчино и Комендан, а спокойная Ломоносовская, где даже в час пик можно посидеть в вагоне. Да и без трамвая на автобусе можно добраться до метро. А если уже совсем приспичит, то можно и пешком дойти, думаю, в 30-35 минут можно уложиться. До метро 3 километра. Да, не фонтан, но это не Ленобласть, где этого физически не сделать (Мурино не в счет, но там и новостроек нет, все вторичка) или Шушары, например. А тут по тротуару, по набережной, по мосту. По твёрдым, освещаемым покрытиям дойти можно. Не надо по грязным обочинам, как в Буграх ходить. 3. Инфраструктура. На территории ЖК застройщик построит новый детсад на 300 мест и школу на 825 мест. Сам, за свой счет! Если вы думаете, что эти объекты стоят дешево, то ошибаетесь. Подобная школа стоит сопоставимо с жилым домом, в котором покупаете квартиру. И это тоже все входит в цену будущей квартиры, между прочим. Да, этих мест будет не хватать на всех жителей ЖК, но рядом есть огромный квартал малоэтажной советской застройки, где уж я думаю, места точно всем хватит. Рядом есть и лицеи и гимназии и бассейны. На машине за 10 минут до меги можно доехать. Да, каких-то крупных ТЦ в непосредственной близости нет, но это полагаю ПОКА. Я думаю, что Октябрьскую набережную застроят в конечном итоге все вплоть до кольца. И вопрос инфраструктуры в этом месте - вопрос времени. Но и пока ее не сказать, что нет. Да и к тому же на 1 этажах в новых домах будут магазины. А в 5 и 6 доме вообще поликлиника будет. Поликлиника, КАРЛ! В каком еще жу вы видели поликлинику? Я не видел.. 4. Застройщик и технология строительства. У меня нет сомнений, что застройщик сдаст объект в срок, это не Лидер (тьфу-тьфу-тьфу). У него огромные мощности по производству материалов, панелей, картеры и техника своя. За счет этого они, кстати, и способны предложить конкурентную цену, в не только благодаря "укрупненке". И могут себе позволить построить школу и детсад и безвозмездно передать их городу. Дома эти - панельки. И кто бы что ни говорил, но это самый технологичный способ строить дома. Звукоизоляция? Не знаю, по мне так в панельке тише, чем в новых ЖК. Это уже не старые панельки 60-х годов с тонюсенькими стенами. Здесь все панели, даже внутренние межкомнатные перегородки из жб панели толщиной 180 мм! Наружные стены тут также панельные и жто хорошо и надёжно, в отличии от многослойных кладок из газобетона и кирпича 120 мм, который разваливается со временем. Фасад утеплен и оштукатурен. Класс энергоэффективности - А. Все системы в доме автоматизированные, трубы спрятаны в стяжку. На каждую квартиру индивидуальные счетчики тепла. Умный дом и т.д. Если смущает панельный дом, съездите посмотрите на 1 очередь, там фасад уже сделан, ну или на другие проекты этого застройщика, уже построенные. Если не говорить, что это панельки, никто и не догадается, такими они и должны быть. И да, в любимой всеми Финке делают также. И да, это все за 6 млн за однушку с отделкой! Есть над чем подумать, выбирая квартиру... Минусы, конечно, есть... Рядом ТЭЦ, промка, порт с разгрузкой сыпучих материалов, загруженные Октябрьская набережная и Володарский мост. Но где скажите нет подобных проблем? Мб в Каменке, где рядом бывшая городская свалка, с которой смердит на всю округу? Или в Янино, где МПБО? Ну если не нравится - вот за Кадом Новосаратовка. Квартиры в поле, красота! Но рядом вон квартал стоит и ничего, люди живут. Причём даже сталинки стоят! Да и к тому же, у любого опасного объекта есть охранная зона, в ней никто дом не разрешит строить. За такое сажают. Реально. Конечно, близость к ним сама по себе уже не очень. Но например роза ветров в СПБ такая, что со стороны котельной ветра будут значительно реже, чем в ее сторону. Хочется верить, что проектировщики учли подобные моменты. Как будет в реальности покажет время. Основной лейтмотив моего комментария - что здесь, как и везде, есть плюсы и минусы. Конкретно для меня плюсы значительно перевешивают минусы, учитывая цену. Всем добра!
Олена В.
12 марта
На мой взгляд самое адекватное предложение в черте города, где можно дойти пешком до метро. Недалеко есть парк, уже есть магазины тк район обжитой. Купила квартиру тут с видом на Неву. Жду ключи
Ирина Исаева
18 марта
Я уже забронировала квартиру, нравится проект, тут много критериев мне подходит: территориально, по дизайну, планировка, лндшафт, очень жду старта строительства
Лера
29 февраля
Берем вторую квартиру у застройщика. В другом комплексе также все начиналось, с пустыря. Сейчас есть абсолютно все для жизни, но и цены уже другие на квартиры. Понравилась идея на первых этажах двух домов сделать взрослую и детскую поликлинику. Очень удобно.
Андрей
2 апреля
Удобное расположение ЖК в черте города, рядом две станции метро и остановка общественного транспорта. До центра недалеко. Недалеко есть парк и магазины. Прекрасный вид на Неву. Мне понравились планировки квартир. Есть и студии и однушки. То что мне надо.