15 ошибок при сдаче квартиры в аренду

Сдача квартиру в аренду - это прибыльный бизнес. Но он, как и любое дело, таит в себе массу не всегда приятных нюансов.

Рассмотрим какие ошибки стоит избежать, чтобы получать стабильный доход и сохранить свою недвижимость.

Сдача квартиры- это бизнес, а любой бизнес требует официального оформления отношений. Правильно оформленный договор найма, поможет вас обезопасит от дальнейших проблем, таких как порча имущества и т.п. Без договора у вас не будет законных рычагов для получения компенсации за ущерб.

Не платить налоги - это очень дорогое удовольствие. Оно грозит вам штрафами. Да и сидеть и боятся налоговой с внеплановой проверкой, не принесет вам удовольствия. Проще оформить ИП (6 % налог с выручки, но нужно подавать декларацию) или статус самозанятого (налог от 4 % , и подавать декларацию не нужно). Платим налоги и спим спокойно. Да и все спорные моменты можно смело решать в суде.

В этом случае вы не будете застрахованы от порчи имущества и неожиданного съезда арендаторов. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у вас не будет финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушений условий аренды, останется у вас.

Обычно у арендаторов при заключении договора берут только паспортные данные, прописку и номер телефона для связи. Лучше при сдаче квартиры брать побольше данных у своих квартиросъёмщиков: где работают, ссылки на профили в соцсетях, данные о родственниках или родителях и прочее. Это поможет вам быстрее решить вопросы при неожиданном съезде арендаторов или порче мебели и техники.

Даже если вы заключили договор, не исключено, что в квартире смогут появиться дополнительные жильцы или животные. А возможно квартиранты начнут делать незапланированный ремонт, расходы на который захотят включить в арендую плату. Все эти нюансы должны быть оговорены заранее и прописаны в договоре найма.

Чтобы себя обезопасить от просрочки платежей - луче ввести штрафные санкции. Это будет являться мощный стимулов для ваших жильцов - платить вовремя, а вам сохранить свои нервы в мучительных ожиданиях очередного платежа.

Перед сдачей квартиры аренду, обязательно необходимо проверить всю сантехнику, мебель и оборудование на наличие поломок. И если требуется, сделать ремонт или даже замену. Если устранение неисправностей захотят взять на себя жильцы, обязательно это проконтролируйте.

Когда квартира нуждается в ремонте, обаятельно пропишите это в договоре: кто, что и за чей счет будет делать. Укажите в пределах какой суммы. Это убережет вас от чрезмерных расходов на ремонт (когда вы окажитесь совсем без арендной платы), а также квартира не придет в ветхое состояние.

Чтобы у вас появились арендаторы, сперва будет необходимо разместить рекламу вашей квартиры. Следом за этим вам начнет поступать куча звонков и притом только 3-5 % из них будут ваши потенциальные арендаторы, те кто действительно хочет снимать квартиру и подходит именно вам. Вам будет необходимо с ними общаться по телефону, организовывать показы. Всё это отнимает много времени, нервов и денег. Если вы хотите сохранить свое время и деньги, можно обратиться к проверенному риэлтору, чтобы он все эти хлопоты взял на себя.

Обращаясь во все рекламные источники и все риэлторские компании, можно рано или поздно нарваться на пересдачу квартиры посуточно. А это может принести дополнительные проблемы и убытки. Обязательно прописывайте в договоре запрет на посуточную аренду квартиры.

Всегда трезво оценивайте цену аренды своей квартиру. Если в квартире много недостатков (плохая сантехника, старая мебель и техника или ее полное отсутствие, плохая транспортная развязка и т.п.), то она может долго простаивать и не приносить прибыл. Всегда при оценке квартиры необходимо исследовать рынок. Но лучше обратиться к проверенному риэлтору, он вам поможет адекватно оценить ваше жильё.

Залог не сможет вам обеспечить полное покрытие ущерба от потопа или пожара. При сдачи квартиры в аренду, не лишним будет ее застраховать. Есть специальные программы страхования для квартир, которые сдаются а аренду. Это не очень дорого, зато вы будете более уверенно себя чувствовать.

Обязательно в договоре наймы необходимо прописывать какие коммунальные платежи будет оплачивать арендатор, а какие вы. И пристально следить за их оплатой, чтобы потом не получить неприятную новость от ЖКХ, о долге в несколько десятков тысяч.

Лучше предупредить соседей о том, что вы сдаете квартиру. Обменятся с ними контактами. Чтобы они смогли вас предупредить о проблемах с арендаторами, если они возникнут.

Больше половины успеха при сдаче квартиры в аренду, зависит от правильно составленного объявления. Не качественные фотографии, не информативный текст, отсутствие всех требований к арендаторам (наличие домашних животных, не указан депозит, кого вы хотите видит в качестве жильцов) может затянут процесс сдачи квартиры в аренду. Вы потратите много времени на ненужные звонки и показы.

Сдача квартиры в аренду -это бизнес и к нему необходимо подходить с большой ответственностью. При правильном его ведении он принесет вам деньги, но если подходить к этому легкомысленно, то можно и понести убытки, если вам попадутся недобросовестные жильцы. Уж лучше не рисковать и доверить это дело профессионалам! Надежный и проверенный риэлтор, с опытом работы поможет вам выгодно сдать вашу квартиру.