Мама хочет передать мне свою квартиру по наследству. Как это оформить, чтобы избежать притязаний других родственников?
Каждый вид сделки имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.
Притязания третьих лиц
При определенных обстоятельствах другие наследники могут через суд признать недействительными как завещание, так и договор дарения. Тем не менее дарение оспорить сложнее: признать договор недействительным можно лишь если доказать, что сделка оформлена с ошибкой или даритель не осознавал своих действий и не мог руководить ими на момент подписания договора.
Более того, даже правильно составленное завещание не может полностью уберечь от притязаний других наследников: нетрудоспособным иждивенцам наследодателя (несовершеннолетним, пенсионерам, инвалидам) все равно положена
обязательная доля в наследстве.
Расходы на сделку
При оформлении договора дарения понадобится оплатить госпошлину за регистрацию договора в Росреестре 2000 рублей. Налог на доход при дарении между близкими родственниками не уплачивается. Чтобы продать такую квартиру без уплаты налога, придется ждать 3 года с момента регистрации сделки.
Завещание оформляется у нотариуса. Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, потребуется уплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества. Регистрация права собственности в Росреестре будет стоить те же 2000 рублей. Продать наследуемую квартиру без налога можно через 3 года с момента смерти наследодателя.
Время на переход прав
Договор дарения нужно лишь подписать и зарегистрировать в Росреестре. Данная процедура не займет больше 2 недель.
Чтобы получить квартиру по завещанию, нужно будет ждать полгода с момента смерти наследодателя, чтобы получить свидетельство о праве на наследство, и только после этого регистрировать право собственности.
Другие особенности
Даритель может отменить договор дарения, если со стороны одаряемый:
- совершит покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, причинит вред здоровью;
- плохо обращается с квартирой, которая имеет для дарителя большую неимущественную ценность.
Завещание может быть изменено или отменено завещателем в любой момент.
Таким образом, если Ваша основная цель – избавиться от притязаний других родственников, договор дарения – наилучший вариант. Чтобы наиболее полно учесть интересы всех сторон, рекомендуем включить в договор условие о сохранении за дарителем права пожизненного проживания в данной квартире.
О порядке оформления договора дарения читайте здесь.