Купля-продажа квартиры и мат капитал, нюансы о которых стоит знать
Материнский, или семейный, капитал — этомерагосподдержкироссийскихсемей. И один из самых популярных способов его применения – покупка недвижимости.
Отвечу на самые частые вопросы, с которыми ко мне приходят клиенты:
Как распорядиться господдержкой, если материнские деньги участвуют в покупке квартиры с привлечением ипотеки?
Можно ли выделить доли детям в другой квартире?
Если квартира куплена в ипотеку одним из супругов до заключения брака, можно ли сделать погашение основного долга за счет мат капитала?
Ответ на вопрос №1. Итак, покупая жилье в ипотеку, материнский капитал может использоваться двумя способами:
Во-первых, мат капитал может использоваться как первоначальный взнос.
Во-вторых, субсидия используется для погашения основной суммы долга по ипотечному займу.
Теперь немного о нюансах. Если деньги мамы привлекаются как первоначальный взнос, значит первые 1-2 месяца платеж по кредиту будет несколько выше. Так как по факту банк кредитует заемщика на сумму мат капитала до момента перечисления денег из ПФР. Все взаимоотношения с ПФР банк выстраивает самостоятельно.
Погасить основной долг материнскими деньгами можно сразу после регистрации перехода права. Но здесь все процессы контролирует сам заемщик. Проще говоря, ему придется обращаться в ПФР, передавать документы, ждать рассмотрения заявки, а также писать заявление в банк на досрочное погашение.
Ответ на вопрос №2. Доли детям и супругам выделяются в квартире, которая покупалась с участием материнских денег. Так как господдержка была направлена на конкретную жилую площадь. По закону доли должны выделяться именно в ней. Следовательно, перед продажей придется заниматься вопросом выдела долей.
Особенности выдела в том, что для совершения этого процесс нужно погасить ипотеку. Снять обременение и только после этого выделять доли. Есть еще способ – получить разрешение банка на выдел долей. На что банк идет не очень охотно.
Ответ на вопрос №3. Да, это возможно. Но, не факт, что титульный собственник жилья захочет выделять доли всем членам семьи в собственном жилище. По сути он единоличный владелец квадратных метров и принудить его к этому шагу никто не может.
Особенности в продажах детских долей
В процессе отчуждения долей, которые принадлежат несовершеннолетним есть дополнительные финансовые издержки. Связанно это с тем, что в соответствии с законом сделка по отчуждению детских долей должна проводиться в нотариальной форме.
Как правило, это кругленькая сумма. Так как нотариус берет оплату не только за технические работы, но и взимает госпошлину, которая рассчитывается по установленному коэффициенту 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.. Чаще всего эти затраты несут продавцы.
Но прежде, чем нотариус возьмет в работу сделку, понадобиться решение органов опеки и попечительства. В документе регламентируется процесс продажи долей с последующими действиями.
Взамен продаваемой доли покупается равнозначная жилая площадь или же деньги за проданные доли уходя на расчетные счета детей. О чем органы опеки и попечительства должны быть извещены в обязательном порядке.
Стоит обратить внимание на тот факт, что в каждом регионе Органы опеки имеют свой принцип рассмотрения заявок на отчуждения долей.
И еще один важный нюанс. Все условия по проведению сделки, рекомендованные органами опеки и попечительства, должны быть выполнены. И о них придется отчитаться в социальной службе. Иначе сделка может быть оспорена и признана недействительной.
Если у Вас возник вопрос по процессу оформления прав на недвижимость, можете задать вопрос