О согласии в коммунальной квартире, если решил установить стиральную машинку на кухне ?
Казус: Возникла необходимость установить стиральную машину для проживающих в комнате в коммунальной квартире. Разумеется в с/у уже стоят машинки других собственников. Как вариант, установить машинку на кухне, поскольку есть мойка, следовательно место присоединения.
Закон: Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст.42 ЖК рФ). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. (п.1 ст.246 ГК рФ). Термин: стиральная машина (washing machine) ГОСТ Р МЭК 60456-2011: п.3.1.1: Прибор для стирки и полоскания тканей с помощью воды, который может также иметь средства для удаления излишней воды из тканей (Приказ Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 13 декабря 2011 г. N 1027-ст "Об утверждении национального стандарта")
Толкование: Размещать на кухне бытовую технику не запрещается. Собственнику стиральной машины принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст.209 ГК). Следовательно, чтобы реализовать право пользования стиральной машиной в коммунальной квартире, её необходимо разместить в том месте, где имеется техническая возможность подключиться к воде и стоку воды (канализация), а равно использовать общее имущество (площадь, м2; инженерные системы (трубы водоснабжения и канализации), потреблять и оплачивать общие коммунальный ресурс (вода, электроэнергия) и коммунальную услугу - сточные воды.
Что делать?
- Направить собственникам других комнат юридически значимое сообщение (ст.165.1 ГК), это будет доказательством в суде, если собственнику откажутся от письменного согласия.
- Если нет согласия, то владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (ст.247 ГК).
- Что требовать в суде? - предоставление в пользование части общего имущества с целью извлечения из вещи её полезных свойств, то есть требование об определении порядка пользования этим имуществом.
На что обратить внимание?
- Стиральная машина - бытовой прибор, его установка не требует соблюдения порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме органами местного самоуправления.
- Согласования переустройства требуется, если вы производите установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт коммунальной квартиры. Это означает, что Ваши соседи-собственники, могут потребовать признать установку стиральной машины самовольным переустройством. Например, Вы заменили трубы на современные материалы, и соседи вправе потребовать внести запись в технический паспорт о замене.
- Если необходимость возникла (замена труб, смещение мойки), то обратиться в специализированную проектную организацию или индивидуальному предпринимателю (проектировщику), являющимися членами саморегулируемой организации (т.е. имеющими СРО) для разработки Проекта планируемого переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Если вы житель МО, то основные требования к проектной документации излагаются в Распоряжении Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области от 16 августа 2021 г. N 27РВ-278.
- Вместе с проектом необходимо прикрепить решение суда об определении порядка пользования этим имуществом. После согласования проекта, приступить в работам. После завершения переустройства направить в орган местного самоуправления уведомление. Законченное переустройством и (или) перепланировкой жилое и (или) нежилое помещение подлежит проверке приёмочной комиссией с участием заявителя. Положительное решение оформляется актом о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения.
Что после? Какие выгоды имеет собственник, который в своём интересе и за свой счёт завершил переустройство?
- Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч.1 ст.43 ЖК РФ). Собственник, вправе требовать возмещения затрат на замену инженерных систем (трубы водоснабжения и канализации), поскольку произвёл улучшение общего имущества с превышением своей доли обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, если докажет, что улучшение связано с необходимостью привести общее имущство в коммунальной квартире в надлежащее состояние.
