Увеличение земельного участка без аукциона

В этой статье я расскажу Вам об одном малоизвестном способе увеличить свой земельный участок. Этот способ называется «перераспределение земель».

Называется он так, потому что увеличение происходит путем перераспределения Вашего земельного участка с находящимися вокруг него землями общего пользования.

Иными словами, если к Вашему земельному участку прилегает земля, которая никому не принадлежит и ничем не занята (в т.ч. не является улицей, переулком, сквером и т.д.), то Вы можете расширить свой участок за счет этой земли. При этом никаких аукционов в этом случае не проводится!

Правда путем перераспределения можно присоединить к своему участку только землю небольшой площади и в этом заключается основная особенность этого способа.

Если быть более точным, то присоединяемый земельный участок не должен быть больше минимального размера предоставления земельных участков, а участок, который получится после присоединения, не должен превышать максимальный размер предоставления земельных участков.

Эти величины в каждом муниципальном образовании устанавливаются самостоятельно.

Итак, чтобы получить, а, точнее, приобрести (так как земля предоставляется за деньги) земельный участок путем перераспределения Вам необходимо обратиться в местную администрацию и предоставить следующий пакет документов:

1) заявление о перераспределении земельных участков;

2) копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок;

3) схему расположения земельного участка.

Для получения схемы расположения земельного участка Вам необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру. Он сделает обмеры интересующего Вас земельного участка и выдаст нужный Вам документ.

После того, как администрация согласует Вашу схему расположения земельного участка, Вам нужно будет заключить с ней соглашение о приобретении земельного участка.

Как я уже писал, участок предоставляется за деньги. Стоимость приобретаемого участка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости 1 кв.м. и площади предоставляемого земельного участка.

Когда соглашение с администрацией будет подписано, и все расчеты будут произведены, Вам останется только зарегистрировать право собственности на вновь образованный земельный участок в Росреестре. Для этого Вам надо будет обратиться в многофункциональный центр.

Конечно, здесь я описал процедуру перераспределения земель в самых общих чертах. На практике существует достаточно много подводных камней, с которыми Вы можете столкнуться.

Если Вы заинтересовались возможностью относительно легко увеличить площадь своего земельного участка, я бы посоветовал Вам обратиться к специалисту, который взял бы сопровождение этого процесса в свои руки.

Но если Вы все же хотите попытаться пройти эту процедуру самостоятельно, я рекомендую начать с посещения местной администрации, где Вы сможете предварительно проконсультироваться о возможности увеличения своего земельного участка путем перераспределения. Ведь будет обидно, если Вы пройдете всю процедуру, потратите деньги, а в результате получите отказ.