Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Почему застройщики продают квартиры?

может выгоднее сдавать в аренду самим?
Бизнес и менеджментФинансы+4
Валерий-Анатольевич.
БИЗНЕС
  · 2,5 K
знаток политики, экономики и всего на свете.   · 13 мая
Сдавать в аренду может и выгоднее в долгосрочной перспективе. Но  это отдельный вид бизнеса. И да, некоторые крупные застройщики действительно создают отдельные компании, которые занимаются сдачей в аренду коммерческих помещений в отстроенных жилых комплексах. 
Но если сдавать все помещения, вместо того, чтобы продавать - на что застройщик будет строить новые дома? Ведь постройка дома это очень затратное мероприятие. Обычно застройщик начинает продавать помещения еще на этапе котлована, чтобы иметь свободные средства. А если не продавать квартиры, то откуда ему взять финансирование? Ведь денежный поток от аренды перекроет вложения в постройку только через много лет.. 
Но ведь застройщик берёт деньги в банке, на строительство и у банка прямой интерес:стабильно и надолго. 
@Валерий-Анатольевич., во первых, застройщик берет не просто так. Банку надо платить проценты. И есть множество дополнительных затрат. Попробуйте сами взять деньги в банке, купить квартиру и сдавать ее (многие ведь так и делают). Вы быстро найдете массу минусов и рисков этого бизнеса (арендаторы не платят, бывает портят имущество, съезжают неожиданно, цены на аренду не стабильны и т.д.). 
Во вторых банк не станет давать деньги одной компании бесконечно. Для него это тоже риск. Построив несколько зданий, компания столкнется с тем, что на следующее в банке ей денег уже не дадут. Надо сначала отдать предыдущие долги. И все, придется выбирать - быть застройщиком или сдавать. 
Финансовый консультант-методист(Санкт-Петербург): моя идея -"давать УДОЧКУ, а не РЫБУ."- h...  · 27 мая  ·
id
Если есть отдел, который будет заниматься профессионально продажей услуг на весьма конкурентном рынке - то выгода будет выглядеть, как разница между затратами на профессиональную продажу и прибылью от продажи услуг. Кроме того, следует еще взять в расчет обслуживание помещений. Страхование рисков. Многим застройщикам заниматься этим не выгодно.  Это, как с автомобилями... Читать далее
Нахождение цели. Методы накопления для вас - здесь и сейчас. Консультация Перейти на t.me/FinPsyOK113
Строительная компания, Менеджер  · 26 мая
Не могу сказать за всех застройщиков, но по мне идея дарить свое жилье молодым семьям должна быть основной целью открытия такого бизнеса. В наше время застройщики стали строить хорошие дома и ЖК и следить за ними после постройки, поэтому вопросы относительно качества жилья у хороших застройщиков встают редко. Более сложный вопрос - жильцы. Арендовать квартиру намного... Читать далее
Профессия-не хобби  · 23 мая
Застройщику(ам)может быть выгоднее продать квартиру сразу(с достаточно высокой добавленной стоимостью),чем потом ремонтировать,содержать и сдавать внаем.Разве что посуточно ? Тогда ,опять-таки обслуживать,ремонтировать,убирать и содержать.. Через сколько лет усл.окупается сдача внаем квартиры(среднестатистически) ? В разных городах,она может быть совершенно разной. Обычн... Читать далее