Речь идёт о физическом лице или об юридическом?
Банки перед выдачей ипотек и кредитов свыше миллиона в обязательном порядке проверяют платежеспособность заёмщика. При не выплоте ипотеки заёмщиком получают объект ипотеки. При заеме более миллиона заёмщик как правило предоставляет в залог недвижимость, которой он владеет.
При выдачи кредитов меньше миллиона в первые два года банки закладывают бОльший расчет на погашение процентов, тем самым оберегая себя от потери заёмных средств, а в следующие года
заёмщиком идёт уже погашение тела долга. К тому же, у банков есть достаточно прав на получение и погашение средст от заёмщика по закону, это и проценты за просрочку, штрафы, пени и т.п. Плюс к этому с определенной суммы остатка задолжности банки получают компенсацию от государства.
Если брать физическое лицо в качестве заемщика, то как правило с заёмщика берется расписка, которая сыграет не маловажную роль в суде.