Это может быть как техническая, так и реестровая ошибка. Если ничьи права не затрагиваются, есть возможность внести исправления в ЕГРН напрямую, если же исправление ошибки повлечет изменения у других собственников, вполне возможно, что вносить изменения придется в суде. В любом случае, необходимо изучение существующих документов.