Практикующий эксперт по недвижимости, координатор долевого строительства. Куратор Кью... · 1 февр 2022
Что будет с ипотекой в 2022 году
Ставки по кредитам, в том числе ипотечным, растут на глазах. Цифра в 12%, которая была нормой для 2014 года, скоро никого не удивит. Что это значит для рынка недвижимости?
Есть мнение, что резко снизится объем заемщиков и, как следствие, общее количество покупателей. Якобы после этого цены поползут вниз и вот тут-то покупатель разгуляется. Но делать такие выводы рано. Пока в теории заемщиков должно становится все меньше, на практике клиенты не торопятся отказываться от приобретения квартиры в кредит и не бегут в страхе из банка. У кого-то все еще активна «предновогодняя» ставка, другие же не хотят ждать очередного увеличения ставки и готовы брать ипотеку под текущие 10-11%. Деваться некуда, если квартира нужна, а денег на покупку жилья без кредита у людей попросту нет.
Сложившаяся ситуация позволяет спрогнозировать следующие тренды:
- средний срок выплаты ипотеки увеличится
- банки начнут предлагать новые продукты, позволяющие объединить различные кредиты или получить бОльшую сумму под имеющийся процент
- повысится спрос на ипотеку под залог имеющегося жилья, так как получить стандартный кредит станет сложнее
- банки будут чаще идти на различные ухищрения для привлечения заемщиков, например, снижение ПВ, включение непрофильных расходов в кредит и другие.
Желающим оформить ипотечный кредит в 2022 году важно критически оценивать свою платежеспособность и быть внимательными к условиям новых программ банков.
1 эксперт согласен