Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Как реально работает ипотека за 1 рубль?

Крупные застройщики и банки активно рекламируют новую программу — ипотеку за 1 ₽. Ее условия таковы: покупаете квартиру в новостройке и до сдачи дома платите символический ежемесячный взнос — 1 ₽.
В чем подвох?
ФинансыМаркетинг+2
Ульяна Власенко
Финансы
  · 13,8 K
Эксперт портала L-Finance. Статьи сферы финансов. Кредиты и займы, вклады, инвестиции...  · 16 мар  · l-finans.ru
Вот основные условия программы:
  1. Кредит выдается только на новостройки.
  2. Цена квартиры, как правило, не увеличится — ее продают по базовой стоимости. В этом программа отличается от ипотеки под 0,1%, где квартира выйдет дороже на 20—30% от первоначальной цены.
  3. Первый взнос — 15—20% от стоимости жилья.
  4. Ставка фиксируется в день подписания кредитного договора и не зависит от того, какие проценты у банков будут на момент сдачи дома в эксплуатацию. Такой кредит можно взять, пока ставка низкая, а расплачиваться с ним потом — возможно, уже в других экономических условиях.
  5. Максимальный лимит по программе — 12 млн рублей для Москвы и Петербурга, 6 млн рублей для регионов.
  6. Кредит выдается в два или три транша, точные условия зависят от застройщика и его договоренностей с банком. Первый транш обычно всего 100 Р, а последний выдается незадолго до сдачи дома в эксплуатацию.
  7. Ежемесячный платеж до сдачи объекта в общем случае 1 Р. У некоторых застройщиков может быть 100 Р, но программа все равно называется ипотекой за 1 Р.
  8. В рамках программы можно также применить условия ипотеки с господдержкой, семейной или ИТ-ипотеки и снизить ежемесячный платеж после сдачи дома.
  9. Срок действия акции различается у разных застройщиков: одни анонсировали ее на октябрь и ноябрь, другие не ставят сроков. Когда застройщики предлагали ипотеку под 0,1%, тоже говорили, что скоро все закончится, а потом стали выдавать такие кредиты постоянно.
Финансовый эксперт портала L-FinanceПерейти на l-finans.ru
Недвижимость в России, а также зарубежная недвижимость, образование за рубежом и миграция...  · 12 нояб 2022
Подвоха нет, это вариант траншевой ипотеки об условиях которой договариваются конкретные банки и  застройщики.  Работает это так: банк выделяет кредит двумя траншами: первый, почти символический - 100 рублей -  выплаты по которому составляют 1 рубль в месяц. Затем, за 1-2 месяца до сдачи дома, выдается второй транш, который и составляет собственно тело кредита.  На него... Читать далее
2 эксперта согласны
Очень подробные и понятный ответ. Спасибо!
Свой человек в мире ипотеки  · 17 нояб 2022  · taplink.cc/katyabroker
Такая ипотека получила название "траншевой". В чём её суть? Заёмщик вносит первый взнос, а затем оплачивает долг частями (траншами). Количество и сумма этих траншей могут быть любыми. Например, если мы говорим об ипотеке за 1 рубль - в ней 2 транша. 1. 100 рублей сразу 2. Основная часть кредита для окончательной оплаты недвижимости. Второй транш выдаётся перед сдачей... Читать далее
Уютный Telegram-канал об ипотеке и не толькоПерейти на t.me/katyabroker1
1 эксперт согласен
Помогаю с оформление ипотеки и сделками с недвижимостью  · 29 нояб 2022  · ideaestate.ru
Добрый день! Подвох один - 1 рубль клиент платит первые пару лет (до 36 месяцев или до ввода дома в эксплуатацию). Затем он получает основную сумму кредита и уже платит обычные платежи. Плюс программы в том, что она позволяет до ввода дома в эксплуатацию реально платить символический платеж в 1 рубль и это при том, что нет никакого удорожания недвижимости, как например... Читать далее
✅ Подбор и получении оптимального решения по ипотеке. Одобряем до 95% клиентовПерейти на ideaestate.ru/ipoteka
1 эксперт согласен
Естественные науки, собаки, кошки, туризм, природа, логистика  · 11 нояб 2022
Договор бы почитать, тогда будет понятно. 
А если фантазировать, то например стоимость квартиры по такой ипотеке в 2 раза выше, чем при покупке сразу, а расторжение с каким-нибудь диким штрафом. 
Самому интересно, подписался на комменты.