Нужно ли платить налог с продажи дома при покупке сразу двух квартир?
Хочу продать дом, который достался мне по наследству (менее 3х лет назад) за 3400000 р. В доме я единственный собственник, другого жилья нет. На эти деньги хочу купить по квартире детям за 1200000 р и 2300000 р. Собственником в квартирах буду я. Должна ли я платить налог с продажи дома, если обычно он платится с разницы купле-продажи (обогощения), а я еще и в минус ухожу?
Покупка квартирыПродажа дома+2
Анонимный вопрос
· 8,7 K
Продажа и покупка -это абсолютно разные процессы с точки зрения Налогового кодекса РФ.
При продаже ранее предельного срока владения возникает обязанность по уплате НФДЛ с полученного дохода.
При покупке жилья-возникает право на получение имущественного вычета при условии, что вы ранее свое право на вычет не реализовали или есть неизрасходованный остаток вычета.
При продаже наследственного жилья вы можете либо применить вычет 1 млн., либо учесть подтвержденные расходы наследодателя на приобретение.
Точка отчета срока владения по наследству -с даты смерти наследодателя.
За доход принимается большая из 2-х величин:
либо 0,7 от кадастровой стоимости объекта недвижимости
либо стоимость объекта по договору
Учитывайте этот момент при распределении стоимости земельного участка и жилого дома в договоре купли-продажи.
Если ваше право на вычет сохранно, то при продаже и покупке в одном налоговом периоде можете сделать взаимозачет налогов.
При наличии 2-х детей до 18-ти, или до 24-х лет и соблюдении всех условий п.2.1. ст.217.1 НК РФ ваш доход от продажи жилого дома может быть освобожден от налогообложения.
Если остались вопросы, нужна консультация по оптимизации налога можете обратиться по контактам в профиле.
С уважением, Алсу Булатова
Налоговый консультант| Юрист| Риэлтор
Отчет о проверке, юридическое сопровождение, налоговая консультация +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
Все о налоговых вычетах понятным языком: имущественный, социальный, стандартный, инвестици... · 28 апр 2023 · nalog-prosto.ru/kontakty
ОтвечаетНаталья Пенькова
С любого дохода платится налог. Покупка нового жилья никак не освобождает от уплаты. Есть способы оптимизации, но для этого нужно более точечно разбираться с Вашей ситуацией и документами. Можете написать по моим контактам в профиле, если это актуально.
Важно запомнить, что нельзя расходы на покупку новой квартиры применить к доходам от продажи старой! Налогообложение... Читать далееСкорая Налоговая Помощь: 8-9611263577 (Whatsap, Telegram), чтобы спать спокойно
Перейти на nalog-prosto.ru/kontakty
Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов... · 2 мая 2023 · vashnal.ru
ОтвечаетВладимир Вересков
Налог вам платить нужно, но его сумму можно снизить.
Как определить доход
Вашим доходом с которого будет рассчитан налог считают одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену дома по договору купли-продажи (3 400 000 руб.);
- или 70% от его кадастровой стоимости на 1 января того года в котором дом будет продан.
Эта сумма может быть уменьшена на налоговые вычеты... Читать далееДобрый день. Налог уплачивается, если недвижимость принадлежит Вам меньше установленного минимального срока смотрите ст. 217.1 НК РФ.
В Вашем случае срок не выдержан, следовательно, налог будет. Каким он будет зависит от нескольких факторов. От цены Договора купли продажи и от кадастровой стоимости. Если реализация будет осуществляться за цену ниже кадастра, в таком... Читать далее