Нужно ли платить налог с продажи дома при покупке сразу двух квартир?
Хочу продать дом, который достался мне по наследству (менее 3х лет назад) за 3400000 р. В доме я единственный собственник, другого жилья нет. На эти деньги хочу купить по квартире детям за 1200000 р и 2300000 р. Собственником в квартирах буду я. Должна ли я платить налог с продажи дома, если обычно он платится с разницы купле-продажи (обогощения), а я еще и в минус ухожу?
Покупка квартирыПродажа дома+2
Анонимный вопрос
· 8,7 K
Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов... · 2 мая 2023 · vashnal.ru
ОтвечаетВладимир Вересков
Налог вам платить нужно, но его сумму можно снизить.
Как определить доход
Вашим доходом с которого будет рассчитан налог считают одну, но максимальную сумму:
- или продажную цену дома по договору купли-продажи (3 400 000 руб.);
- или 70% от его кадастровой стоимости на 1 января того года в котором дом будет продан.
Эта сумма может быть уменьшена на налоговые вычеты. Вычет - это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога.
На какие вычеты вы имеете право
Вы можете получить два вычета одновременно:
- первый - для продавцов жилой недвижимости (дома) - 1 000 000 руб.;
- второй - для покупателей жилой недвижимости (новых квартир) - 2 000 000 руб.
Право на второй вычет вы имеете при условии, что раньше вы им никогда не пользовались. Кроме того, квартиры не должны покупаться у взаимозависимых с вами лиц. Например, у ближайших родственников.
Кроме того, продажа дома и покупка новых квартиры должны пройти в одном и том же году.
Как посчитать налог
Предположим, что продажная цена дома больше 70% от кадастра. Тогда ваш доход составит 3 400 000 руб. Вот его и будем уменьшать на положенные вам вычеты.
После использования первого вычета доход составит:
3 400 000 - 1 000 000 = 2 400 000 руб.
После использования второго вычета доход составит:
2 400 000 - 2 000 000 = 400 000 руб.
С него причитается налог:
400 000 руб. х 13% = 52 000 руб.
Не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи дома вы обязаны подать в инспекцию по месту жительства декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ).
В ней указывают сумму полученного дохода, все положенные вычеты и начисленный налог.
Все о налоговых вычетах понятным языком: имущественный, социальный, стандартный, инвестици... · 28 апр 2023 · nalog-prosto.ru/kontakty
ОтвечаетНаталья Пенькова
С любого дохода платится налог. Покупка нового жилья никак не освобождает от уплаты. Есть способы оптимизации, но для этого нужно более точечно разбираться с Вашей ситуацией и документами. Можете написать по моим контактам в профиле, если это актуально.
Важно запомнить, что нельзя расходы на покупку новой квартиры применить к доходам от продажи старой! Налогообложение... Читать далееСкорая Налоговая Помощь: 8-9611263577 (Whatsap, Telegram), чтобы спать спокойно
Перейти на nalog-prosto.ru/kontakty
Продажа и покупка -это абсолютно разные процессы с точки зрения Налогового кодекса РФ.
При продаже ранее предельного срока владения возникает обязанность по уплате НФДЛ с полученного дохода.
При покупке жилья-возникает право на получение имущественного вычета при условии, что вы ранее свое право на вычет не реализовали или есть неизрасходованный остаток вычета.
При... Читать далее
Отчет о проверке, юридическое сопровождение, налоговая консультация +79625597599
Перейти на vk.com/bulatovaalsu
Добрый день. Налог уплачивается, если недвижимость принадлежит Вам меньше установленного минимального срока смотрите ст. 217.1 НК РФ.
В Вашем случае срок не выдержан, следовательно, налог будет. Каким он будет зависит от нескольких факторов. От цены Договора купли продажи и от кадастровой стоимости. Если реализация будет осуществляться за цену ниже кадастра, в таком... Читать далее