Стандартно ипотека оформляется под залог приобретаемой недвижимости, соответственно, банку важно знать, что лицо, которому выдан ипотечный кредит является собственником заложенного имущества. Можно заложить уже имеющееся недвижимое имущество под приобретение другого, тогда право собственности можно будет оформить на другого человека без проблем.
Iuliam Vere, у вас каждая доля будет больше миллиона?
В дкп прописывается стоимость доли каждого собственника.
Теперь по поводу приобретения долей в ипотеку.
Вы должны понимать, что "доля" это не доля в квартире, а доля в праве собственности. Поэтому в залог банка передаётся вся квартира целиком, и это делается до выдачи кредита.
То есть теоретически возможно, а на практике никто на это не соглашается, если только не родственная сделка.
Вообще, ипотека в силу закона это обременение, и без разрешения залогодержателя, то есть банка, вы не можете её ни продать, ни подарить, ни перезаложить.
Добрый день, Ирина. Нет, это невозможно. До тех пор пока вы полностью не погасите задолженность, квартира будет в залоге у банка. Это значит, ваши права на распоряжение собственностью ограничены. Оформить собственность не на себя вы можете только сняв с квартире залоговое обременение.
Как правило, заёмщик будет собственником покупаемой недвижимости. Есть несколько банков, которые разрешают оформлять собственность за созаемщиков. Но в любом случае будущий собственник тоже участвует в ипотечной сделке: будет финансовым или нефинансовым созаемщиком.
Нормальной практикой является залог приобретаемой недвижимости, которая оформляется в собственность должника. Если же заложить имеющееся недвижимое имущество и приобрести другое - его можно будет оформить на третье лицо.