Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Если по договору мены получены 3/16 доли квартиры, нужно ли платить налог с продажи через 3-5 лет?

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться.
У гражданина 13/16 (квартиры) были в собственности, по договору мены он получил остальные 3/16 в собственность.
Если продавать квартиру через 3 года, нужно ли будет платить налог с её продажи?
Нужно ли будет платить налог с продажи через 5 лет?
Действуют ли вообще данные правила, если часть собственности уже принадлежала ранее гражданину?
ЮриспруденцияНедвижимость+3
  · 587
Лучший
Налоговый консультант| Юрист| Риэлтор +79625597599  · 27 февр
Изменение размера вашей доли в праве общей долевой собственности в квартире на основании договора мены не обнуляет срок владения. 
Он отсчитывается с первой  13/16 доли (смотрите Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. N 03-04-05/88189).
До 2016 года действовал единый минимальный предельный срок владения для продажи без уплаты НДФЛ по любым основаниям перехода права собственности-3 года.
С 2016 года срок 3 года сохранился:
  • по наследству
  • по приватизации
  • по дарению от члена семьи или близкого родственника 
  • по договору пожизненного содержания с иждивением
По всем остальным основаниям-срок 5 лет. Исключения:продажа в статусе единственного жилья по истечении 3-х летнего срока владения, продажа вне зависимости от срока владения без налогов при соблюдении условий пункта 2.1 ст.217.1 НК РФ. 
Вам надо определить точку отсчета срока владения первой доли (13/16). Стандартно срок отсчитывается с даты регистрации права собственности, но есть исключения, например срок владения квартирой (долей), приобретенной по договору участия в долевом строительстве отсчитывается с даты полной оплаты такого договора. 
От точки отсчета и будет зависеть когда будет освобождена ваша продажа от уплаты НДФЛ.
С уважением, Алсу Булатова 
Юрист| Налоговый консультант| Риэлтор 
Отчет о проверке, юридическое сопровождение, налоговая консультация +79625597599Перейти на vk.com/bulatovaalsu
2 эксперта согласны
Игорь Мотин
подтверждает
2 марта
Да. Развёрнутый, грамотный ответ,
Спасибо, подскажите, но разве "письмо" с случаях спора, будет являться источником права?
@Alister Malis,в Налоговом кодексе многие моменты не оговорены. Разъяснения по неоднозначным ситуациям даются в Письмах Минфина. Конечно, данные письма на всякий случай оставляют место для маневра:"Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым агентам и налоговым органам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме."Но в вашем случае не стоит переживать, потому что позиция налоговиков при приращении долей уже сформирована практикой. В случае необходимости подачи пояснений при продаже квартиры вы можете ссылаться на Письма Минфина.
@Алсу Булатова, Хах, интересно) Ну раз есть практика, тогда можно успокоится. Спасибо за ответ, будем надеется, что письма получат статус хотя бы актов правоприменения. А то есть положения где сказано что органы исполнительной власти не могут издавать документы в виде писем (ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 августа 1997 г. N 1009)
Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.  · 28 февр  · prozhivem.com
Здравствуйте. В вашей ситуации срок владения считаются с даты собственности 13/16 - Письмо Минфина от 13.01.2015 N 03-04-05/69528.
На основании какой сделки и когда именно была получена в собственность 13/16?
Статьи о недвижимости простым языкомПерейти на prozhivem.com
13/16 доли - возникли больше 10 лет назад. "Письмо", разве является источником права?
Экономист. Помогу оформить 3-НДФЛ WhatsApp+79117032915  · 21 апр  · taplink.cc/natashasemkina2017
Срок владения считайте с даты получения первой доли. Дата отсчета зависит на каком основании она вам досталась. 
Помогу заполнить 3-НДФЛ удаленно по всей России. Все вычеты, любой сложности. Перейти на taplink.cc/natashasemkina2017
Наследование