Какие вопросы задавать агенту или арендодателю при выборе квартиры для аренды?

Лайфхак
Юрий Сапрыкин
  · 47,2 K
ОтветитьУточнить
Cоздатель сервиса для поиска соседей по интересам Roomies.ru  · 24 июн 2015

Попробую перечислить все важные моменты с максимальной дотошностью, потому что чаще всего никто никого не знает, а доверчивость в таком сложном вопросе не добродетель.

Сначала, разумеется, необходимо утрясти все принципиально важные моменты, такие как:

Один ли собственник? В тех случаях, когда их двое или более, а договор подписывает всего лишь один, есть риск быть выкинутым на улицу.

Есть ли свидетельство о регистрации права собственности? Если да, то спрашивайте, когда его можно будет увидеть

Есть ли какие-то другие претенденты на квартиру и не может ли выйти так, что тут через пару месяцев захотят проживать или вообще продавать квартиру? Скажем, вы собираетесь проживать в квартире от года, а через полгода у собственницы внучка возвращается из-за границы. Такие вопросы лучше обговаривать как можно раньше.

Как будет происходить оплата? Советую настаивать на личной встрече хотя бы раз в два-три месяца, чтобы получать расписку об оплате. Если собственник будет приходить, обязательно обговорите с ним, за какой время он должен вас предупредить (желательно чтобы он делал это не звонком в дверь).

Какую часть коммунальных услуг берёт на себя арендатор? Самая распространённая практика - это оплата только света/воды/газа. Если предлагают оплачивать все коммунальные услуги, затем часть из них вычитать и переводить оставшуюся квартплату на карту собственника, никогда с ним не видясь, то советую отказываться от такого варианта. Ибо мутновато.

Спросите у агента про собственника - что это за человек, почему не живёт здесь, почему не живут его родственники? На всякий случай.

Кем были предыдущие квартиранты, по какой причине перестали проживать? Имеют место случаи, где квартиры выносят подчистую, оставив на стенах проклятия в адрес хозяев - не каждому будет комфортно после такого там жить.

Остальные вопросы бытовые, их можно задать в качестве бонуса (порой они могут расположить к вам): не дует ли из окон? можно ли взять почитать проект договора? что представляют из себя соседи?

Всем удачи в поиске квартир!

2,1 K

Для чего видеться с собственником?

Комментировать ответ…Комментировать…
Разработчик PR-проектов  · 1 июл 2015
Дополню: обязательно проверить все "системы" в квартире: работают ли выключатели света, течет ли вода из крана, работает ли канализация и прочее. Кроме того, важно обратить внимание на все недостатки квартиры (оборванные обои, отклеившийся потолок), и сразу договориться, как с ними быть, чтобы потом это не повесили на вас, как на недобросовестных жильцов. Или детали... Читать далее
559
Комментировать ответ…Комментировать…
Product manager  · 20 сент 2015
Я всегда спрашиваю: - кто соседи - есть ли у них маленькие дети (которые могут сильно шуметь) - все ли соседние квартиры заселены или в любой из них может начаться затяжной ремонт - как обстоят дела с насекомыми и будет ли хозяин их травить за свой счет, в случае появления - кто в квартире жил до этого. И тут надо понять не только стиль жизни прошлого арендодателя, но и... Читать далее
437
Комментировать ответ…Комментировать…
Аналитик Агентства стратегических инициатив, студент-политолог  · 7 нояб 2015
1. Размер комиссии и депозита. Они порой увеличивают первый взнос за аренду в три раза 2. Когда можно въехать и когда сколько денег отдать. До непосредственного въезда с получением ключей лучше всю сумму не отдавать. Вообще, по-хорошему, должна быть возможность заехать сразу в день просмотра. Иначе за прошедшие несколько дней хозяин может поменять мнение, а залог... Читать далее
533
Комментировать ответ…Комментировать…
Интернет-журналист  · 2 февр 2018  ·
izzznanka
Приведу совет от человека с другой стороны —- того, кто кидает людей на аренде квартир: — Всегда проверяйте своих арендаторов тщательно. Даже если вам кажется, что это ангел во плоти. Хороший тон — это прекрасно, но, скажем, если вы приедете пару раз без звонка, под предлогом забрать или отдать что-то, с дикими извинениями, мол, села мобила, это уже не такая уж проблема... Читать далее
436
Комментировать ответ…Комментировать…
астролог, дизайнер интерьера  · 1 июл 2015

Самый правильный вопрос, который вскрывает многие недостатки - почему вы сдаете квартиру или почему съехали предыдущие арендаторы. И внимательно следите за лицом человека. Если говорит "получили другую квартиру" и при этом кривится - есть подводные камни.

629
Комментировать ответ…Комментировать…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос