Я так понимаю, что э вопрос о сравнении двух вложений: депозит в банке или покупка квартиры с последующей сдачей. Что выгоднее? И, очевидно, речь идёт об инвестировании на долгий срок. Изначально, эти два инструмента сравнивать некорректно.
Депозит это не инвестиция, хотя есть люди которые могут не согласиться с данным утверждением. Депозит - это частичная защитных средств от инфляции. Само "тело" инвестиций либо не растёт, либо растёт за счёт выплачиваемых процентов (в случае с капитализацией). Таким образом, если при помощи депозита попытаться создать денежный поток, чтобы, например, жить не проценты, то мы неизбежно столкнёмся с тем, что само "тело" депозита будет обесцениваться. Это обесценивание будет происходить просто потому, что существует инфляция!
Квартира для сдачи, это совсем другое дело. Здесь существует два вектора доходности. Первое, это рост стоимости самого объекта недвижимости. Да, на короткой дистанции, стоимость объекта может снижаться. Но в среднесрочной и долгосрочной перспективе, квартиры дорожают, как минимум, в пределах инфляции. Другое направление доходности - это сдачи квартиры а аренду или найм. Деньги от сдачи, за вычетом налогов, расходов на ЖКХ и откладываемых средств на износ самого объекта и оборудования, могут спокойно тратиться собственником. Эти деньги - тот самый денежный поток на который можно жить, не беспокоясь, что "тело" (в данном случае - квартира) обесценивается. Покупка квартиры для сдачи в аренду, это настоящая инвестиция! Да, у этого бизнеса низкая рентабельность, но это настоящий бизнес. А если квартиру правильно подготовить и правильно сдавать, то расходы на ремонт и техническое обслуживание будут минимальными!
Всё написанное выше, не является инвестиционной рекомендацией и отражает личное мнение автора. Автор данной статьи является профессиональным рантье, но не является финансовым советником.