Бесплатный калькулятор неустойки застройщика за просрочку сдачи объекта долевого строительства.
Заполните поля калькулятора и получите предварительный расчет размера ответственности застройщика за просрочку сдачи объекта долевого строительства.
Как предписывает закон (п.2 ст.6 214-ФЗ):
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.
На практике:
- Суд в большинстве случаев "режет" неустойку. Хороший результат 30-70%
- Дополнительно к неустойке суд обязан взыскать 50% штраф по закону о защите прав потребителей. Если он не "режется" (подходы у судей разные) - это неплохая сумма.
Расчет штрафа ведется так: 50% * (неустойка + моральный вред)
- Понятие "день исполнения обязательства", к которому привязана ставка ЦБ, по-разному трактуется судами:
1) день, когда нужно было передать объект
2) день, когда квартира фактически передана
3) или неустойка считается периодами, если ставка ЦБ менялась
- В период с апреля по декабрь 2020 действовал "мораторий на неустойку": это означает, что реальный размер ответственности застройщика может оказаться значительно меньше