Добрый день) Можно просто посчитать разницу в стоимости за которую ИВАН покупал и за которую он продает. Например, разница 4 000 0000 рублей, с этих 4 млн и платится налог в 13%

Добрый день) Для начала надо оформить собсвенность, а потом выделять доли детям.

У нас есть большой материал на эту тему в Яндекс.Дзен, можно почитать там)