По ка эксперты и сообщество готовят ответ на этот вопрос изложу своё скромное мнение.
В первую очередь мы, как взрослые люди и профессионалы своего дела, понимаем, что ипотека в 18 лет это по большей части непосильное бремя и даже может быть зло для молодого человека и вполне может быть и его родителей.
Рассмотрим ряд негативных факторов влияющие на человека в столь юном возрасте применительно к России, хотя и в мире что-то аналогичное происходит:
- 18 лет слишком юный возраст для большинства молодых людей для принятия столь ответственного решения с перспективой ипотечного кредита на ближайшие 20-50 лет, в зависимости от условий банка.
Не зря ходят разговоры о признании возраста от 21 до 25 лет для разрешения принятия ряда решений в рамках ГК РФ и это не только про продажу крепкого алкоголя. При этом молодёжью в РФ теперь считаются люди аж до 35 лет, что не говорит о том, что "разум подвезли" на этапе с 18 лет и дальше;
- в 18 лет, а зачастую и после окончания учебных заведений, подавляющее большинство молодёжи не имеют постоянных источников дохода позволяющих оплачивать ипотеку, а ввод в состав ипотеки созаёмщиков в виде родителей, без оформления права собственности на заложенное жилье, лишь уловка банка для получения гарантированных платежей, под предлогом "помощи детям";
- психологический аспект "кредитной кабалы" тоже никуда не девается. Любой кредит для человека определённый стресс, а ипотека и подавно. При этом надо понимать, что без определённых знаний и умений, позволяющих здраво оценивать свои возможности при использовании кредитных средств, "бросаться" в "объятия ипотеки" крайне сомнительное занятие. В 18 лет молодой человек может продолжать определяться кем быть и кем стать. Частая смена работы и поиск лучшего места, в том числе и своего призвания, могут быть ограничены наличием ипотеки и заложенного жилья, как сдерживающие факторы из-за боязни потери дохода и невозможности в дальнейшем оплачивать ипотеку;
- ограничение в перемещении так же может влиять на молодого человека или семью, ведь не секрет, что заложенную недвижимость гораздо сложнее продать чем обычную квартиру, что тоже может служить своеобразным якорем при трудовой миграции в поисках лучшей доли;
- материнский капитал, который может служить первым взносом или средство частичного или досрочного погашения ипотеки, при появлении в молодой семье первого и последующих детей только увеличивает "осёдлость" семьи к месту проживания, так как даже после выплаты ипотеки продать квартиру с детскими доля будет весьма не просто по ряду причин.
В итоге, по моему мнению, 18 лет для ипотеки слишком ранний возраст. После окончания обучения и определения себя в жизни и обществ, при наличии профессии (-ий) востребованных на рынке труда и с оплатой труда позволяющей комфортно платить ипотеку и осуществлять свои жизненные планы можно пользоваться таким финансовым инструментом как ипотека.