Что делать,если застройщик первичного жилья предлагает отодвинуть срок сдачи жилья?

Белочка Белянская
  · 24,3 K
Юридический центр в сфере прав собственности  · rsokolova.com

«А вы совершаете эту ошибку стоимостью 500 000 рублей?»

Когда дольщики оказываются в долгострое они сталкиваются с проблемой под названием «дополнительное соглашение».

Дополнительное соглашение – это документ, заключаемый между сторонами с целью внесения дополнений в договор (Подробно читайте тут). Оно подписывается добровольно и означает, что стороны согласны с дополнениями.

6 самых распространенных дополнительных соглашений:

  • о переносе сроков сдачи жилья
  • о расторжении ДДУ (кратко смотрите тут)
  • об изменении подсудности
  • об изменении качественных характеристик объекта
  • об изменении участника договора
  • соглашение о переносе сроков оплаты ДДУ

Как просрочка сдачи ключей появляется на горизонте застройщик высылает предложение дольщику подписать кое-какие бумаги.

Он говорит, что эта формальность и она не будет стоить дольщику ничего и предлагает расписаться под дополнительным соглашением о переносе сроков на 3/6/12 месяцев. Статистика говорит, что каждый пятый дольщик подписывает это соглашение.

Поскольку застройщик к этому времени уже один раз навешал лапши на уши со сроками, то теперь будет вешать её без конца. И здесь застройщик уже начинает показывать своё волчье лицо – он начинает шантажировать.

Давайте возьмем угрозы одного из застройщиков и посмотрим, как он может завернуть то, на что не способен, но после прочтения чего даже юрист начинает сомневаться.

В письме к подписанию дополнительного соглашения может стоять вот эта фраза:

«В случае отсутствия от Вас волеизъявления о намерении заключить дополнительное соглашение на изменение условий Договора касательно сроков строительства Многоквартирного жилого дома, по истечении срока, установленного Федеральным законом №214-ФЗ и Договором, Застройщик будет расценивать это как односторонний отказ участника от исполнения договора». (Все об односторонних и не только - жмите тут)

Ничего себе, не правда ли? Это что, т.е. если я не подпишу соглашение, застройщик расторгнет договор? Вот это нежданчик.

А может быть и более прямая фраза:

«При неполучении волеизъявления Участника касательно согласия или не согласия с новыми условиями договора, изложенными в проекте направленного Участникам дополнительном соглашении (30.12.2017), Застройщик будет руководствоваться п.2 ст. 452 ГК РФ, и будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке, т.к. отсутствие волеизъявления Участника (при отсутствии подписанного дополнительного соглашения или заявления о расторжении договора от Участника) расценивать иначе как отказ от договора Застройщик не может. Кроме того, имеющийся в настоящее время в договоре срок (30.05.2017 г.) не дает возможности Застройщику без урегулирования с Участником срока его продления продолжать исполнять обязательства по нему».

Т.е. оказывается, что это проклятый дольщик виноват в том, что застройщик гулял с девками по Куршавелю на деньги дольщика, поэтому теперь он расторгает договор, потому что сил больше нет терпеть вопиющее поведение дольщика.

После прочтения таких писем даже самый бронебойный дольщик с юриспруденцией головного мозга начинает думать, что либо он подписывает дополнительное соглашение, либо завтра ДДУ вылетает в форточку.

Запомните: шанс расторгнуть ДДУ в судебном порядке, пока не нарушены условия ДДУ, 1 из 100. Нарушение условий ДДУ со стороны дольщика может быть одно: он взял рассрочку и просрочил платеж. Вот как это произошло, так застройщик и может расторгнуть договор. А до этого момента его сказки про белого бычка выеденного яйца не стоят.

Застройщик всего лишь угрозами апокалипсиса пытается развести дольщика и втюхнуть ему бумагу, которая обворует его на 1 000 000 рублей.

Иногда застройщики даже предлагают подарки дольщику за его автограф. Подарки? Ууу! Один застройщик предлагает денежную компенсацию: 20 – 40 тыс. руб. или 5% от того, что дольщик взыскивает в суде (подробно читайте тут). Другой предлагает бесплатное оформление квартиры в собственност (более подробно кликайте сюда). Кое-кто предлагает не просто подписать дополнительное соглашение, а подписать его за деньги. А когда вам продают то, что спасает от лишения квартиры – это, согласитесь, кажется выгодно.

Представляете, как выглядит картина со стороны? Застройщик накосячил, а дольщик за это еще платит 10 000 руб. Хочется похохотать, если бы только дольщики не покупали эти соглашения.

Другие застройщики предлагают купон в гипермаркет на 70 тыс. рублей. Казалось бы, неплохо? Но этот купон работает, если вы потратились в магазине на 300 000 рублей.

Поэтому – «не подписывайте дополнительные соглашения», они вам не нужны. Они нужны только застройщику, чтобы уйти от выплаты вам 1 000 000 рублей.

Отказываясь от соглашения, вы сохраняете за собой 100% право взыскать компенсацию. Это фантастические деньги. Порой слишком. Если ваша квартира стоит 5 млн., то три месяца просрочки уже дарит вам 450 000 рублей. Сравните это с купоном в гипермаркет на скидку в 70 тыс. руб. при покупке фикусов на три сотни тысяч. Чувствуете разницу?

Кроме того, игнорируя это соглашение вы оставляете право расторгнуть договор с застройщиком.

Открою вам секрет, это застройщик на самом деле первый парень на деревне, кто должен бояться, что вы расторгнете с ним договор и взыщете с него две квартиры. Потому что вы имеете право в судебном порядке расторгнуть договор, а он нет.

Если цена вашей квартиры 5 млн. руб., то при расторжении договора вы можете взыскать до 12 500 000 рублей.

При получении дополнительного соглашения у дольщика есть три пилюли на выбор:

  • подписать документ
  • направить застройщику отказ
  • проигнорировать его и оставить без ответа

Выбирайте вторую или третью. Они ничем друг от друга не отличаются. Юридическая ценность вашего ДДУ (Что такое? Здесь все) под защитой законодательства Российской Федерации в 10 из 10 случаев.

Комментировать ответ…
Ещё 3 ответа
Юристы-практики. Взгляд со стороны реальности. https://lazyduralex.ru/  · lazyduralex.ru
Добрый день. На сколько? Ситуация вполне стандартная на рынке недвижимости. Отодвигают и раз, и два. Надо смотреть, чтоб это было реальное отодвижение для устранения недостатков, а не способ потянуть время. Потом после приема квартиры люди приходят, судятся. Кто-то выигрывает комиссионные, если не подписывали допсоглашения и их не ставили в... Читать далее
5 декабря 2019  · 9,7 K
Предложили письменным уведомлением заключить доп.соглашение с отсрочкой на 0,5 года.С момента покупки моя секция... Читать дальше
Комментировать ответ…
Юристы-практики. Взгляд со стороны реальности. https://lazyduralex.ru/  · lazyduralex.ru
Белочка Белянская, последний случай был у нас в юрфирме. Затягивали сдачу дома на 3 месяца, потом еще на 3. Покупателям присылали письма с допсоглашениями. Они не подписывали. Заставить не могут. Да, если бы и подписывали, то шанс выиграть все равно был бы, после сдачи дома. За пропушенный срок, но нам не повезло, застройщик обанкротился, иск... Читать далее
5 декабря 2019  · 1,3 K

Спасибо,проверю.Это о финансовом состоянии?

Комментировать ответ…
Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты. Бесплатные...
Добрый день! Застройщик не может Вас обязать подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи, что они бы не писали в своих письмах и договоре. Если застройщик не предлагает никакой компенсации за изменение договора, то подписывать такое доп соглашение не советуем (зачем добровольно и безвозмездно лишать себя право на неустойку за... Читать далее
13 мая 2020  · 497
Комментировать ответ…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос