Что проверяет нотариус при сделке с недвижимостью?

Сергей З.
  · 19,4 K
Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем!  · tele.click/pravorussia

Краткий перечень действий и документов, которые производятся нотариусом.

Нотариус перед удостоверением нотариальной формы сделки проверяет:

  1. Дееспособность сторон, участвующих в сделке.
  2. Права на недвижимое имущество - запрашивает данные в ЕГРН.
  3. Документы-основания на недвижимое имущество (договор купли-продажи, судебный акт, является ли это имущество, полученным в порядке наследования).
  4. Имеются ли правопритязания третьих лиц на данное недвижимое имущество.
  5. Нарушаются ли данной сделкой права, зарегистрированных лиц (если речь идет о квартире).
  6. Если стороной данной сделки является юридическое лицо, то истребуется у юридического лица комплект учредительных документов для анализа правоспособности, а также все необходимые корпоративные одобрения.
  7. Если имущество подлежит обязательной рыночной оценке в соответствии с законодательством, истребует отчет об оценке.
  8. Документы БТИ, содержащие информацию о произведенных перепланировках.
  9. Наличие судебных споров в отношении сторон сделки, в том числе наличие производства по делу о банкротстве.

В телеграм-канале Правовой Монстр есть цикл статей, посвященных аудиту документов перед сделкой с недвижимостью.

16 декабря 2018  · 14,2 K
Комментировать ответ…
Ещё 2 ответа
Участие нотариуса в сделках с недвижимостью необходимо только в ряде случаев. Он может проверить права продавца на недвижимость, выяснить, нет ли у квартиры обременений, прав на нее третьих лиц, а также узнать, не признавался ли владелец жилья банкротом или недееспособным. Подробнее - https://bankrotstvo-samara.ru/uslugi/proverka-na-bankrotstvo-fizi... Читать далее
Комментировать ответ…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос
Читайте также

Как оформить квартиру на себя, если на меня оформлена доверенность?

Primarkt.ru - это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом. Все виды...  · primarkt.ru
Отвечает
Сергей

Заключение договора одним и тем же физическим лицом, выступающим от имени разных субъектов - запрещено. Дополнительно, для общего развития, хочу Вам сообщить о том, что если собственник находится в другом городе. то может быть оформлена тождественность (получение доверенности в любом городе - электронно.)

18 апреля  · 17,5 K
Прочитать ещё 2 ответа

Как проверить квартиру перед покупкой?

Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ...  · kvartiraved.ru
Отвечает
Сергей Дом

Для проверки квартиры нужно:

  1. Заказать выписку ЕГРН, в ней будут указаны все собственники и наличие обременений на квартиру.
  2. Получить расширенную выписку из домовой книги и Форму 12, для проверки срытой регистрации жильцов
  3. Проверка документов собственника и его добропорялочности.

Более подробная информация, рассписанная по деталям: https://kvartiraved.ru/proverka-kvartiri-dokumentov/

16 июня  · 49,5 K
Прочитать ещё 10 ответов

Можно ли доверять риэлторам, если предлагают заключить договор?

lena19881,1K
Историк в декрете:)

Клнечно среди риелторов бывают мошенники, но виноваты сами доверчивые клиенты. Чтобы избежать обмана со стороны риелтора внимательно проверяйте документы собственник при заключении договора, читайте сам договор, если платите деньги за услуги то берите расписку от риелтора, не отдавайте деньги до заключения договора.

3 марта 2019  · 25,4 K
Прочитать ещё 19 ответов

Как проверить квартиру и собственника недвижимости?

Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ...  · kvartiraved.ru
Отвечает
Сергей Дом

Чтобы проверить собственника недвижимости, покупателю нужно заказать выписку из ЕГРН на приобретаемое жилье.

Из выписки вы узнаете фамилию действующего собственника, а также, зарегистрировано ли на квартиру какое-либо обременение: арест, запрет, ипотека, аренда, залог и т.д.

Отсутствие сведений об обременениях говорит о том, что препятствий для регистрации перехода права собственности на покупателя нет.

Выпиской вы подтвердите, что лицо, представившееся продавцом, действительно имеет право собственности на отчуждаемое имущество.

За выпиской из ЕГРН обратитесь в МФЦ. От вас понадобится паспорт, госпошлина на сумму 460 рублей и кадастровый номер недвижимости.

Проверьте добропорядочность продавца: действительность паспорта, а также риски признания его банкротом, вменяемость и дееспособность (можно запросить справку из ПНД).

Как еще можно проверить имущество перед сделкой:

  • Закажите выписку из ЕГРН о перехода права. Узнаете, как часто у жилья менялся собственник и по каким основаниям (наследство, купля-продажа, дарение).
  • Убедитесь, что в квартире или в доме не проводилась незаконная перепланировка/реконструкция (выписка из ЕГРН, техпаспорт в помощь).
  • Потребуйте подтверждение того, что у продавца нет коммунальных задолженностей, долгов по оплате капитального ремонта.
  • Узнайте, все ли прописанные жильцы будут выписаны перед сделкой. Если это возможно, получите доказательства выписки.
  • Попросите документ, по которому у собственника возникло право на недвижимость. Если продавец купил жилье в браке, для сделки дополнительно понадобится нотариальное согласие супруга.

С коммунальными долгами, обременением в виде ипотеки и аренды, и даже с невыписанными жильцами имущество все равно можно купить. Только договоренности и деньги могут быть уже другие.

За полной и глубокой проверкой квартиры лучше обращаться к юристам.

11 сентября  · 17,3 K
Прочитать ещё 8 ответов

Ипотека одобрена, квартиру нашли сами, но показывал риелтор, дальше сделкой будет заниматься риелтор.За какие услуги я ему должна заплатить?

адвокат, защищаю бизнес и людей в судах, недвижимость, земля, строительство, поставка...  · advokatshashkin.ru

При оказании любых услуг должен быть заключн договор, в нем указано какой объем выполняет исполнитель и какова стоимость. Посмотрите в договоре какие обязательства на себя взял риелтр и исходя из этого обсудите оплату.

15 ноября 2019  · 5,5 K
Прочитать ещё 1 ответ