Здравствуйте. При оформлении займа у частного инвестора советую вам оформлять нотариально сделку с участием свидетелей. Это стоит не так много, зато есть гарантия и основания для привлечения к ответственности. Проверяйте паспортные данные, а именно давность регистрации по месту оформления займа, наличие недвижимости оформленная на гражданина который вам дает займ. Так же важно семейное положение и количество иждивенцев, состояние здоровья, наличие страховки здоровья.
Вот вы сами ответили на свой вопрос, никто вам просто так ничего не даст. Только под залог, но можно попасть так, что потом лишитесь всего. Если не дают банки, с ними как то можно решать вопрос, но если вы возьмете у частника, а тем более под залог, жди беды. Подумайте сто раз сначала!