Как проходит оспаривание кадастровой стоимости земельного участка?
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость может быть оспорена двумя способами, а именно:
- Путем обращения в комиссию по рассмотрению споров, связанных с результатами определения величины (далее – комиссия);
- Путем обращения в суд.
При этом, прежде чем оспорить цену в суде юрлицу, оно в обязательном порядке для начала должно оспорить все в комиссии.
Физлицо может сразу оспорить стоимость путем обращения в суд с соответствующим заявлением, минуя комиссию.
Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
При обращении в комиссию, лицо подает заявление о пересмотре результатов определения КС.
К вышеуказанному заявлению заявителем должны быть приложены:
- выписка из ЕГРН, которая должна содержать информацию о КС;
- копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на объект, при этом нотариально заверенная;
- документы, которые подтверждают доводы заявителя о недостоверной информации об объекте, которая была использована при определении кадастровой стоимости;
- отчет о рыночной стоимости объекта на дату, когда была установлена величина. При этом отчет должен быть составлен на бумаге и в электронном виде.
Только при предоставлении всех перечисленных документов заявление о пересмотре кадастровой стоимости будет рассмотрено, с учетом конечно основания обращения с заявлением: если в ЕГРН содержится недостоверная информация, то отчет о рыночной стоимости не требуется.
- После получения комиссией заявления оно подлежит рассмотрению в течение месяца.
- В течение 7-ми дней с даты, когда поступило заявление о пересмотре, комиссия должна направить уведомление в орган местного самоуправления (далее – ОМС) и правообладателю объекта о том, что поступило соответствующее заявление, также в уведомлении должна содержаться дата, когда заявление будет рассматриваться.
- В результате рассмотрения заявления комиссия может либо отклонить его, либо удовлетворить.
- После принятия решения в течение 5-ти дней (с даты принятия) комиссия уведомляет об этом ОМС и правообладателя.
Решение комиссии может быть оспорено в суде. По складывающейся практике, комиссии, как правило, не устанавливают кадастровой стоимости равной рыночной.
Сроки пересмотра кадастровой стоимости
В комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано с той даты, которой внесены в ЕГРН соответствующие результаты КС, до даты, когда внесены в ЕГРН новые сведения о КС в результате новой оценки, т.е. установление новой КС влечет за собой новую процедуру по ее оспариванию.
НО! в законе установлено ограничение, когда КС может быть оспорена в течение 5-ти лет с даты внесения сведений в ЕГРН. и не позднее 5-ти лет. Новая кадастровая оценка, по общему правилу, по решению соответствующего уполномоченного органа должна проводиться не чаще чем 1 раз 3 года и не реже чем 1 раз в 5 лет.
Иск об оспаривании кадастровой стоимости
Юрлица и физлица, как мы уже выяснили, могут обратиться в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости, при этом с административным иском, в порядке, определенном Кодексом административного судопроизводства РФ (далее – КАС), в котором содержится целая глава, посвященная оспариванию результатов определения стоимости. Также могут быть оспорены результаты комиссии и действия (бездействия) соответствующей комиссии.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: иск должен быть подан в верховный суд субъекта, например, в Свердловской области это Свердловский областной суд.
К иску должны быть приложены документы, которые прикладываются к заявлению в комиссию о пересмотре КС (см. выше), а также документы, подтверждающие, что был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в установленных случаях. Также можно приложить иные документы в обоснование заявленных требований.
Госпошлина за оспаривание кадастровой стоимости
При обращении в суд с иском об оспаривании КС физлица должны уплатить госпошлину в размере 300 руб., а организации — в размере 2 000 руб., в отношении каждого объекта, если оспаривается кадастровая стоимость нескольких объектов.
Источник: https://katsaylidi.ru/feedback/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti