Как сделать договор на сдачу квартиры в аренду?

Анонимный вопрос
  · 25,0 K
Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001  · yurist-novosibirska.ru

Небольшое уточнение, правильно называть такой договор найм жилого помещения. Аренда схожа с наймом, но по своей правовой природе относиться к нежилым (коммерческим) помещениям.

По мимо очевидных вещей как фио сторон, их паспортных данных, адреса и телефона, в договоре найма жилого помещения самым главным условием должен быть предмет договора о передачи Наймодателем за плату во временное пользование жилое помещение Нанимателю для проживание в нём ст. 671 ГК РФ. Данное условие является существенным, если оно будет отсутствовать, то договор будет считаться не заключенным.

По мимо этого есть другие очень важные моменты:

1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)

2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных

3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)

4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)

5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).

П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.

6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать). Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе "Проверка по списку недействительнвходит паспортов".

7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,

8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)

9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.

10) Установить запрет на субаренду иным лицам

11) Взять оплату за последний месяц

12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.

Не рекомендую качать шаблоны договора с интернета, они содержат куча ошибок, а также подписывать договор не глядя. Данные действия могут повлечь за собой Негативные юридические последствия.

Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.

Делюсь юридическими лайфхаками в instagram. ПодпишисьПерейти на instagram.com/asherstnew
10 августа  · 4,0 K

В жилой аренде, когда арендатор юридическое лицо - заключается договор аренды - п.2 ст.671 ГК РФ.

Комментировать ответ…
Ещё 5 ответов
Брокер по жилой аренде. Москва. Автор блога "Как сдать квартиру в аренду...
1. Определяете - кому Вы сдаёте квартиру. Если это физическое лицо - формируете договор найма. Если это юридическое лицо - формируете договор аренды. Кардинальное отличие состоит в том, что договор аренды подписывает уполномоченное лицо, а проживают пользователи помещения. И здесь оплата только по безналичному расчёту. 2. В договоре указываете... Читать далее
6 августа  · 6,3 K
Комментировать ответ…
Сергей Слюсарь
Топ-автор
2,3K
Практикующий риэлтор в Петербурге   · sergej-slusar.ru
Сдавать квартиру и другую жилую недвижимость внаём, разумеется, надо, заключая письменный договор. Составленный грамотно, «для суда», он до этого самого суда, скорее всего, и не доведёт: желания судиться, заведомо проиграв, просто ни у кого не возникнет. Где взять его текст, образец, если почему-либо хочется обойтись без риэлтора? Часто на этот... Читать далее
9 апреля  · 4,5 K
Договор составляют не для суда, а для понимания смысла отношений. Которые на словах можно забыть, исказить, сманипу... Читать дальше
Комментировать ответ…
Онлайн-платформа для аренды жилья, мы объединяем гостей и хозяев жилья.  · roomrooms.ru
Отвечает
Roman Konstantinov
Договор аренды квартиры Покупка недвижимости сегодня для многих остается недоступной, поэтому аренда жилья как и прежде пользуется спросом. Все потенциальные арендаторы хотят найти квартиру подешевле и поближе к месту работы или учебы, при этом многие упускают важный момент – заключение договора аренды с хозяином квартиры. Снять квартиру сегодня... Читать далее
18 апреля  · 2,6 K
Комментировать ответ…
Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем!  · tele.click/pravorussia
Во-первых, очень опасно скачивать такие договоры из интернета. Интернет, конечно, всемогущий и найдется все, но стоит включать голову перед подобными действиями. Во-вторых, есть нормы ГК, которые определяют, что необходимо включить в текст договора найма жилого помещения. В-третьих, в случае необходимости вы всегда можете обратиться к специалистам... Читать далее
24 марта 2019  · 3,6 K
Комментировать ответ…
В случае, если вы сдаете квартиру другим людям, а не организации, заключается договор найма. Его не нужно визировать у нотариуса, достаточно просто написать, на какой срок сдается квартира и размер ежемесячной платы. Конечно, в договоре можно указать и другие важные вещи - форму оплаты, количество проверок, возможность заводить домашних животных, -... Читать далее
8 января 2018  · 3,3 K
Комментировать ответ…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос
Читайте также

Собираюсь сдавать квартиру, как оформить налог? Желательно не онлайн.

Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: получение вычетов, расчет налогов при продаже...  · 03ндфл.рф

Вы можете оформить налог 3 способами:

  1. как физ лицо подать декларацию лично о доходах на следующий год после получения дохода и заплатить 13% с дохода
  2. оформить себя как ИП, выбрать ИП УСН и платить 6% + обязательные отчисления, подавать декларацию лично раз в год
  3. оформить себя как самозанятым, налог 4%, декларацию подавать не нужно. В приложении или на сайте регистрировать каждый доход ежемесячно и платить налог ежемесячно (можно подключить автоплатеж с карты)
29 июля  · 12,9 K
Прочитать ещё 1 ответ

За услуги риэлтора при аренде кто платит и сколько?

Masha O.19,5K

В России при аренде квартиры платит всегда тот, кто снимает, а не кто сдает (нереальная глупость). Сумма колеблется от 10% до 100% за месяц, если риэлтор совсем обнаглеет. Во многих других странах обычно за услуги сдачи в аренду или продажи платит владелец квартиры.

18 ноября 2018  · 27,4 K
Прочитать ещё 4 ответа

Как снять квартиру чтобы не обманули?

Ни в коем случае не оплачивать услуги агентств пока все договора не будут подписаны и вы не заедет в арендуемую квартиру, бывают случаи с мошенничество когда вы оплатили процент агентству вам дали адрес, вы приехали а там и знать не знают что их жильё сдаётся и вы разворачиваетсь

29 марта  · 48,5 K
Прочитать ещё 7 ответов

Как сдать квартиру и не платить налоги?

Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов...  · vashnal.ru

Не платить налоги совсем врятли получится. Плата за найм - это доход владельца квартиры, облагаемый налогом на доходы. Причем срок, на который сдается квартира (1, 3, 5, 11 или 100 месяцев) никакого значения не имеет. Если вы сдали квартиру на 2 часа и получили деньги, то это ваш доход с которого положено платить налог.

Избежать налога полностью нельзя. Но можно снизить его сумму. В общем случае вы обязаны платить налог на доходы. При расчете налога вы можете уменьшить сумму дохода на расходы, связанные со сдачей квартиры в аренду. Например, на расходы по оплате коммунальных услуг. Но если доход от сдачи больше расходов по коммуналке (а, как правило, так и есть), то с суммы превышения вы обязаны заплатить 13%.

Но вы можете:

  • зарегистрироваться в качестве ИП и перейти на упрощенную систему налогообложения. Тогда с общей суммы дохода нужно будет платить налог 6%. Здесь есть одна неприятность. Помимо налога вы становитесь обязанными платить взносы на обязательное социальное страхование;
  • зарегистрироваться как самозанятый и платить налог с общей суммы дохода по ставке 4% (если квартира сдана обычным людям) или 6% (если квартира сдана организации).

Хотя этой проблемы я в принципе не понимаю. Налоговой очень сложно доказать, что вы сдаете квартиру в аренду, получаете доход и не платите с него налог. Даже не сложно, а практически невозможно.

В чем проблема налоговиков. По закону вы обязаны декларировать доход и платить налог в году, который следует за годом получения дохода. Например, вы сдавали квартиру в 2020 году. Тогда вы обязаны сдать декларацию до 30 апреля 2021 года, а заплатить налог до 15 июля 2021 года.

Чтобы вас "прижать" по факту уклонения от уплаты налога нужно доказать, что в 2020 году вы сдавали квартиру и получали доход. Причем сделать это необходимо после истечения сроков подачи декларации, то есть после 30 апреля 2021 года. Так как до этой даты неизвестно задекларируете вы доход или нет. Если арендную плату вы получали наличными (без банковских переводов), то сделать это без помощи арендаторов нельзя. А если вы получали оплату и не оформляли расписки, то и арендаторы налоговикам не помогут. Причина понятна. Договор сам по себе ничего не доказывает. Например, по договору вам должны платить 20 000 руб. в месяц. А по факту вам ничего не заплатили. Поэтому договор есть, а дохода нет. Нечего декларировать и не с чего платить налог. Нужны документы, которые подтверждают тот факт, что вы получили деньги.

Добавлю, что в общем случае арендаторы в принципе не заинтересованы идти в налоговую, давать показания, предоставлять расписки и т. д. и т. п. Поэтому обычно у налоговиков нет никаких доказательств получения вами дохода. Поэтому они предпочитают с этим не связываться. Возни будет очень много. А выхлоп копеечный (для налоговой).

Поэтому некоторые недобросовестные арендаторы делают так. Заключают договор аренды на 11 месяцев. Деньги получают налом и расписки не дают. По истечение 11 месяцев уничтожают первый и второй экземпляр договора и оформляют новый. В результате у арендаторов на руках всегда остается только один текущий вариант. И определить сдавали вы квартиру раньше или нет (то есть в прошлом году) становится нельзя. Но так поступают только недобросовестные арендаторы. И нам за них очень стыдно. Так делать нельзя!

Портал "Ваши налоги": консультации по налоговым вопросам Перейти на vashnal.ru
22 августа  · 15,9 K
Прочитать ещё 4 ответа

Как обезопасить себя при аренде квартиры посуточно?

Онлайн-платформа для аренды жилья, мы объединяем гостей и хозяев жилья.  · roomrooms.ru
Отвечает
Roman Konstantinov

Обычно, в квартирах на сутки, нет ценных вещей, кроме бытовой техники. Конечно менять замок, после каждых гостей, не выход. Один из способов, установить IP видеонаблюдение, и всегда можно отслеживать квартиру, в отсутствии хозяина.

16 апреля  · 8,8 K
Прочитать ещё 5 ответов