Как высчитать налог на дарение квартиры стоимостью 400000?

Юрий Б.
  · < 100
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос
Читайте также

Как оформляется дарственная на квартиру?

Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001  · yurist-novosibirska.ru

Договор дарения-сделка по которой, даритель безвозмездно передаёт (в данный момент или в будущем) вещь в собственность одаряемому.

Важная особенность: необходимо согласие одаряемого, выраженное в принятие дара, иначе сделка не состоится.

По правовой природе договор дарения квартиры является:

  • Консенсуальным договором. В договоре достигнуты условия о регистрации в гос. органах (чаще всего крупное имущество: машины, квартиры, дачный участок)

Безвозмездность договора дарения определяет его главную особенность. Она ограничивает ответственность дарителя за недостатки качества подарка и его права на отмену дарения. Главным отличием является качество - главный критерий договора купли-продажи. В случаях возмездного характера, такая сделка является притворной либо мнимой и шанс оспоримости в суде возникает до 70-80% с последствиями реституции (в данном случае возвращения имущества обратно дарителю).

Существенные условия консенсуального дарения:

  • Намеренья лица совершить дарение
  • Указание одаряемого и дарителя в договоре (Фамилия Имя Отчество, реквизиты паспорта и другую информацию по желанию)
  • Предмет дарения (сама вещь)

Если данные условия будут соблюдены, договор считается заключённым (совершённым), а значит расторгнуть возможно через суд или с согласия другой стороны. Обязательно прочтите полную статью о составлении договора дарения и скачайте образец договора дарения, если вы решили делать всё самостоятельно.

После заключения договора дарения необходимо произвести процедуру регистрации права собственности в Росреестре, т.к. только после неё осуществляется момент перехода права собственности от одного лица к другому.

Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.

Делюсь юридическими лайфхаками в instagram. ПодпишисьПерейти на instagram.com/asherstnew
5 февраля  · 64,7 K
Прочитать ещё 11 ответов

Если в декабре 2015 года мне подарили квартиру по договору дарения, и хотим её продать и сразу купить другую, то надо будет платить НДФЛ?

Юрист с большим опытом работы в различных направлениях.

Доброго времени суток.

При продаже квартиры Вы освобождаетесь от уплаты налогов, что подтверждается пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ. Поэтому Вы можете продать квартиру и при желании не сразу покупать новую. От этого ничего не зависит.

При покупке квартиры Вы имеет право на налоговый вычет.

7 сентября  · 4,2 K
Прочитать ещё 2 ответа

Получила в дар о матери квартиру в июле 2020 года и хочу ее продать в августе. Какие налоги я должна буду заплатить и сколько?

Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: получение вычетов, расчет налогов при продаже...  · 03ндфл.рф
Отвечает
Ксения

Добрый день!

Для квартир полученных в дар минимальный срок - 3 года, после которого не нужно платить налоги и подавать декларацию.

Если вы не хотите ждать 3 года, то тогда возникает налог и обязанность подать декларацию о доходах.

Налог 13 %, рассчитывается от суммы продажи или 70% кадастровой стоимости, налог берется с той суммы, что получится больше.

Например, продаете квартиру за 2 млн, а кадастровая 3 млн (70% от кадастровой 70%*3млн = 2,1 млн). Хоть квартира и продана за 2 млн, но налог будет считаться с 2,1 млн.

  1. вариант. Можно из этой суммы вычесть 1 млн руб - право дается 1 раз в год.
  2. вариант. С 1 января 2019 года можно уменьшить доход от продажи подаренного имущества на сумму расходов дарителя на приобретение этого имущества.

Примеры:

1 вариант.

Из 2,1 млн вычитаем 1 млн, получается 1,1 млн - вот этой суммы будет налог 13%

1,1 млн *13% = 143000 руб.

Можете посмотреть кадастровую стоимость квартиры, она указана в выписке из ЕГРН, посчитать 70%. Если цена продажи будет больше или равна 70% кадастровой, то именно с цены продажи (минус 1 млн) будет считаться налог 13%.

Если же вы специально занизите цену продажи, то налог будет считаться с 70% кадастровой стоимости (минус 1 млн).

2 вариант. Квартиру купила за 1,8 млн ваша мама, у нее есть подтверждающие расходы документы (договор покупки, платежные документы). Теперь квартира подарена вам. Вы её продаете, за 2 млн.

Стоимость продажи сравнивается так же с 70% кадастровой стоимости, берется большая цифра, из нашего примера это 2,1 млн

Из 2,1 млн вычитаем расходы мамы на приобретение квартиры 1,8 млн, получается 0,3 млн, вот с этой суммы налог 13% получается 39 000 руб.

Но если мама квартиру не покупала (приватизация, наследство, получила в дар) или покупала очень давно, такой вариант применить не получится.

Если квартира будет продана в 2020 году, то в следующем году, начиная с января меся вы обязаны подать декларацию до 30.04.2021 г. и заплатить налог до 15.07.2021г.

25 июля  · 5,5 K
Прочитать ещё 3 ответа

Добрый день. В 2019г. мне была подарена квартира, в 2020 году я ее продала и собираюсь купить другую, дороже. Нужно ли платить налог ?

ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.  · ndflservice.ru
Отвечает
НДФЛСервис

Добрый вечер!

Очень много факторов влияет в итоге, будет налог или нет.

  1. Квартира была подарена близким родственником или нет? Если договор дарения квартиры был не от близкого родственника, Вам за 2019 год нужно заполнить декларацию и в ней рассчитать налог к уплате (по кадастровой стоимости).
  2. При продаже квартиры, полученной по договору дарения Вам нужно будет заполнить декларацию 3-ндфл за 2020 год. В ней отразить доходы от дарения, а также указать кадастровую стоимость.

Вашим доходом наибольшая из двух сумм: или стоимость по договору продажи, или кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.

Затем Вы вправе применить один из вычетов:

– доход уменьшить на 1 млн рублей или

– доход уменьшить на стоимость квартиры, с которой ранее Вы заплатили налог (если получили не от близкого родственника)

– доход уменьшить на стоимость квартиры, за которую ранее лицо (близкий родственник) ее купило.

Обратите внимание, эти правки вступили в силу с 01.01.2020 года и относятся к сделкам, начиная с 01.01.2019:

https://ndflservice.ru/blog/nalogovyie-vyichetyi/vicheti-pri-prodazhe-imushhestva-ranee-poluchennogo-po-dogovoru-dareniya

С разницы рассчитается налог к уплате по ставке 13 %.

Если ранее Вы не получали имущественные вычеты при покупе квартиры, Вы можете их заявить в сумме до 2 млн рублей. Может получиться взаимозачет налога, если укажете данные из справки 2-ндфл за 2020 год - тогда возврат налога.

Подробнее о вычетах при покупке квартиры.

Подробнее о взаимозачете налога при покупе и продаже в одном году.

5 февраля  · 43,9 K
Прочитать ещё 4 ответа