Когда передают деньги при покупке квартиры?

Анонимный вопрос
  · 40,9 K
Сергей Слюсарь
Топ-автор
2,6K
Практикующий риэлтор в Петербурге   · sergej-slusar.ru

Ключевой момент – переход права собственности. До этого покупателю предавать основные деньги (скорее всего, был аванс/задаток…), в общем-то, рискованно. После этого продавец, перестав быть собственником, свои деньги должен уже и получить наконец. Правда, пока по передаточному акту квартиру покупатель не принял, а продавец не передал, тоже, возможно, полный расчет ещё преждевременен. Но схема такая.

Деньги перед подписанием договора и подачи его на регистрацию закладываются покупателем в ячейку или помещаются на аккредитивный счет в банке, что по сути одно и то же. Условия их получения продавцом два: переход права собственности и подписание передаточного акта. Выписка из ЕГРН и акт предъявляются в депозитарий/банк – деньги переходят к продавцу, который даёт расписку: при расчетах наличкой – обязательно. При ипотеке – то же самое, по договору с банком, дающим ипотеку. Ничего не меняют и субсидии с маткапиталом.

Но внимание: это схема. Никогда не бывает, чтобы не было деталей и чтобы всё гладко и по минутам сошлось. Это как выучить инструкцию по нажиманию педалей и кручению руля автомобиля на перекрёстке, а там выключился светофор, кто-то вдруг сломался посреди дороги или т.д. Детали бывают. Причём иногда запланированные, а иногда неожиданные. Так что на всякий случай договор с депозитарием/банком надо заключать с запасом в месяц, а то и больше. Скажем, заболел покупатель и не может даже зайти в МФЦ за выпиской, тогда продавцу надо заказывать её самому. Акт подписали до перехода права, а так бывает, это не запрещено, или включили его в договор купли-продажи, что тоже возможно. И так далее. И лучше будет нанять грамотного сопровождающего, с опытом «нажимания педалей» и «кручения руля».

Услуги по покупке и продаже недвижимостиПерейти на sergej-slusar.ru/ +7 (911) 08-08-145
6 августа 2020  · 18,3 K
Комментировать ответ…
Ещё 5 ответов
Дистанционные сделки по всей России. Надежно и безопасно купить или продать недвижимость...  · narodrieltor.nmarket.pro
Все зависит от конкретной ситуации и сделки. Сделка за наличные: - наличными или банковским переводом в день сделки после подписания договора купли-продажи и подачи документов на регистрацию перехода права собственности - в день сделки Покупатель открывает аккредитив в банке, на который вносит денежные средства по договору купли-продажи... Читать далее
Комментировать ответ…
Компания специализирующаяся на недвижимости в Крыму. Компания предоставляет...
Вопрос передачи денег по сделке, решается сторона сделки при авансировании объекта. Если есть ряд условий при которых сторона сделки готова внести деньги наличными другой стороне в момент подписания Договора купли-продажи, то это является условием сделки. Если стороны пришли к соглашению, что передача денежных средств происходит после регистрации... Читать далее
29 января  · 888
Комментировать ответ…
Профессиональные услуги риэлтора 🔥   · brosalin.ru
Полный расчет между покупателем и продавцом происходит после того, как подписаны все документы и новое право собственности зарегистрировано. До этого шага покупатель уже мог передать продавцу некоторую сумму в виде задатка, но при этом должна быть составлена расписка. Остальная сумма передается только после того, как вся документация переоформляется... Читать далее
3 января 2020  · 43,9 K
Комментировать ответ…
Лично у меня был этот вариант, когда квартиру покупал: в день сделки Покупатель открывает аккредитив в банке, на который вносит денежные средства по договору купли-продажи. Банк-эмитент перечисляет деньги с аккредитивного счета Продавцу после предоставления документов о регистрации перехода права собственности на Покупателя. А вообще есть разные... Читать далее
19 февраля  · < 100
Комментировать ответ…

Как обезопасить себя при продаже квартиры, чтобы не остаться без денег и без квартиры, даже при открытии аккредитива. Кто должен предоставить документы в банк? Если покупатель,так он может не пожелать явиться, ведь квартира уже его

13 ноября 2020  · 2,5 K
Комментировать ответ…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос