Когда подписывается акт приема-передачи квартиры?

Анонимный вопрос
  · 17,8 K
Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве. Сопровождение сделок, неустойка ДДУ...  · kvartiraved.ru
Отвечает
Сергей Дом

Акт подписывается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Передача квартиры должна произойти в сроки, указанные в ДДУ.

  1. За месяц до срока, указанного в договоре, застройщик направляет дольщику письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, содержащее информацию о том, что дом построен и введен в эксплуатацию, и что дольщик обязан принять квартиру в установленные сроки.
  2. Покупатель может предъявить претензию застройщику, если квартира передается не в том состоянии, которое предусматривалось ДДУ. Дольщик может не подписывать акт до устранения девелопером замечаний. Участник долевого строительства не должен игнорировать сроки, иначе застройщик вправе составить односторонний акт о передаче квартиры.

Основания для односторонней передачи квартиры застройщиком:

  • Если дольщик получил уведомительное письмо застройщика о готовности дома, но проигнорировал принятие квартиры.
  • Если оператор почтовой связи возвратил заказное письмо с отметкой, что адресат отказался получать уведомление.
  • Если покупатель не живет по указанному почтовому адресу.

Односторонний акт подписывается застройщиком по истечении двух месяцев после срока передачи квартиры, указанного в ДДУ.

27 июля  · 4,8 K

Спасибо, теперь все понятно стало.

Комментировать ответ…
Ещё 2 ответа
Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости...  · brosalin.ru
Акт приема – передачи выполняет функцию регулирующего обязанности документа при покупке квартиры, и его применении обозначает, что обе стороны должны выполнить прописанные в нем обязанности. До того, как такая бумага будет подписана, всю ответственность на себе несет продавец, а после подписания уже покупатель. Поэтому продавцы чаще всего хотят... Читать далее
3 января  · 7,0 K
Комментировать ответ…
В начале месяца застройщик отправляет вам письмо по почте и месяц оно там находится, а затем-возвращается обратно. Вам нужно явиться на почту в конце месяца и забрать свое письмо. В письме будет сказано, что объект уже готов и у вас в запасе 60 дней на приемку. Ну и ближе к концу этого времени вы приходите в квартиру вместе со специалистом по... Читать далее
8 августа 2019  · 2,8 K
Комментировать ответ…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос
Читайте также

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

На вопросы отвечают сотрудники портала ГдеЭтотДом.ру. В ряде аспектов мнение редакции...  · gdeetotdom.ru
Отвечает
Алексей Рудь

Добрый день. Как любое коммерческое предприятие, банк заинтересован в получении прибыли и не заинтересован в получении убытка. Всегда есть шанс, что ипотечник не справится с выплатами и банк потеряет деньги. Чтобы минимизировать финансовые риски, банк накладывает на квартиру обременение в виде залога. Если вы не справитесь с выплатой ипотеки, банк заберёт квартиру себе и продаст её самостоятельно.

Оценка квартиры при оформлении ипотеки нужна банку. Он должен быть уверен, что квартира стоит своих денег и выручка от её продажи, в случае необходимости, покроет расходы банка.

7 августа  · 9,3 K
Прочитать ещё 7 ответов

Какие документы мне необходимо иметь для регистрации права собственности на объект недвижимости (новостройка) по ипотеке?

Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру. Оплата...

Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ. Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.

6 декабря 2019  · 40,8 K
Прочитать ещё 3 ответа

При покупке квартиры в новостройке застройщик умолчал, что продаёт квартиру по уступке прав собственности по ДДУ .

Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты. Бесплатные...

Добрый день! Безусловно риски в такой схеме есть. Во-первых, зачастую по ДДУ цена меньше, чем по цене уступаемых прав по договору уступки. Например, дольщик по договору уступки платит 10 млн руб, а цена квартиры по ДДУ 6 млн руб. В случае плохого исхода дольщик в этом случае сможет взыскать с застройщика только 6 млн руб, хотя фактически заплатил 10 млн руб. Также санкции за просрочку будут исчисляться от первоначальной цены. Во-вторых, такая схема может вызвать сомнения в финансовой надежности застройщика, так как получается нередко, что расчеты по ДДУ между "своими юрлицами" закрываются зачетами, а деньги от дольщиков получает цедент (лицо, которое заключает договоры уступки), получается, если вдруг придётся расторгнуть ДДУ, есть риск неполучения денег от застройщика, которые деньги не получает. Подробнее о рисках и особенностях покупки новостройки по договору уступки читайте здесь.

Обратите внимание, что если цедентом является юрлицо, то оплата до регистрации договора уступки запрещена. Да и в принципе такой порядок оплаты не рекомендуется.

13 мая  · 21,2 K
Прочитать ещё 2 ответа

Как правильно сдать квартиру?

Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001  · yurist-novosibirska.ru

По мимо очевидных вещей как подготовка квартиры в адекватный вид для того, что бы потенциальный наниматель пришёл и посмотрел ваше жилое помещение, а не отказывался на этапе просмотра фотографий.

А также по стандарту прописанных в преамбуле (шапке) договора фио сторон, их паспортных данных, адреса и телефона, в договоре найма жилого помещения самым главным условием должен быть предмет договора о передачи Наймодателем во временное пользование жилое помещение за плату Нанимателю.

Данное условие является существенным, если оно будет отсутствовать, то договор будет считаться не заключенным.

Есть и другие очень важные моменты:

1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)

2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных

3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)

4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)

5) Желательно указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е. где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).

П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.

6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать). Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе "Проверка по списку недействительности паспортов".

7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,

8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)

9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.

10) Установить запрет на субаренду иным лицам

11) Взять оплату за последний месяц

12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.

Не рекомендую качать шаблоны с интернета и не глядя подписывать договор. Они содержат куча ошибок и неактуальных условий.

Данные действия могут повлечь негативные для вас юридические последствия.

Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. Пишите свои вопросы в комментариях.

Делюсь юридическими лайфхаками в instagram. ПодпишисьПерейти на instagram.com/asherstnew
Прочитать ещё 15 ответов

Нужен ли акт приемки законченного строительства объекта и постановление мэра о вводе в эксплуатацию в 2003 г. при продаже квартиры в 2020г.?

Надежные и безопасные услуги в сфере недвижимости: покупка,продажа, юридическое сопровожде...  · wa.me/79625597599

Эти два документа касаются дома в целом ,а не вашей квартиры. После окончания строительства Застройщик получил Акт приемки законченного строительства и Постановление мэра о вводе объекта в эксплуатацию. На основе этих документов дом ставится на кадастровый учет и регистрируется первая квартира, только после этого все остальные могут зарегистрировать право собственности на основе акта приема -передачи квартиры и Договора долевого финансирования.

Может быть, ваша квартира регистрировалась первой в доме, поэтому в документах-основаниях указаны данные документы.

У вас на руках их быть не может в принципе.

2 дня назад  · < 100