Можно ли получить налоговый вычет на покупку квартиры второй раз?

Можете. Но при условии, что по старой квартире, которая куплена в 2012 году, вычет вы заявлять не будете.

Вычет предоставляют по тем правилам, которые действовали в году покупки квартиры. В 2012 году закон предусматривал, что его можно получить только по одному объекту недвижимости. При этом сумма вычета, которую вы использовали, значения не имеет.

Например, если вы купили квартиру в 2012 году за 1 млн. и заявите вычет на эту сумму, то будет считаться, что вы его полностью использовали. Поэтому при покупке другой квартиры вам его уже не предоставят.

С 2014 года ситуация поменялась. Вычет можно получить по любому количеству объектов недвижимости, но в пределах его максимальной суммы - 2 млн. на одного покупателя. Это правило применяют по тем объектам, которые приобретены начиная с 2014 года.

Добрый день!

Физическое лицо может получать вычет по приобретению недвижимости в размере установленного предела (2 млн руб. по расходам и 3 млн. руб. по процентам), пока эти пределы не будут исчерпаны.

Например, вы купили в ипотеку недвижимость за 4 млн.

В год приобретения вы получили доходы в размере 600 тысяч рублей, с которых был уплачен налог в размере 78 тыс. руб.

Соответственно вы подаете декларацию в которой отражаете вычет на 600 тыс. руб. и возврат налога на 78 тыс. руб.

Остается в запасе 1,4 млн. руб. вычета.

В следующем году у вас останется 0,8 млн. руб. вычета. Когда он будет исчерпан целиком, вы сможете заявить вычет по уплаченным процентам.

После исчерпания пределов вычетов, повторно вычеты при приобретении не предоставляются.

Нет, право на вычет вы не имеете.

Вычет предоставляют по тем правилам, которые действовали в году покупки квартиры. До 2014 года было правило, что вычет предоставляют только по одному объекту недвижимости. Вне зависимости от той суммы вычета, которую вы получаете.

Вы получили вычет по квартире, купленной до 2014 года (в 2021 году). Значит свое право на вычет вы уже использовали. Больше на него вы не имеете права. Повторно вам его не предоставят.

Конечно можете НО ТОЛЬКО если вы "не тронете" первую квартиру (по которой вы вправе заявить вычет хоть через 50 лет). Исходя из вашего вопроса вы планируете впервые заявить вычет но вновь приобретенной квартире и по "новым" правилам. По действующим правилам вы вправе воспользоваться "квартирным" вычетом по неограниченному количеству объектов но в общей сумме не более 2 млн. А "процентный" вычет можно заявить только 1 раз.