Можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке?

Анонимный вопрос  ·  
31,7 K
Профессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме 🔥  ·  brosalin.ru

К сожалению, количество людей, которые взяли ипотеку, платежи стали неподъемной суммой, постоянно растет. Тогда и возникает мысль о продаже ипотечной недвижимости. Продать такой объект вполне возможно, кроме того, существует несколько возможных вариантов. Первый – это досрочное погашение долга. Здесь схема такова: продавец ищет покупателя, который готов дать недостающую сумму денег для погашения ипотеки. Он же, в свою очередь, приобретает квартиру. Найти такого человека непросто, такие обременения отпугивают потенциальных покупателей, но если жилплощадь находится на завершающем этапе строительства, или просто находится в новом районе, купить ее возможно захотят. После того, как две стороны нашли друг друга, следует получить документ, который определит задолженность и даст добро на продажу. Далее соглашение между сторонами нужно заверить у нотариуса. Продающая сторона обязана выписать из квартиры всех жильцов, а покупающая сторона тем временем должна будет выдать задаток денежных средств. После всех этих действий идет закрытие займа, и, соответственно, снятие всех обременений с жилья. Затем оформление квартиры на нового владельца. Как способ, можно выделить еще и самостоятельную продажу ипотечной квартиры. Главным правилом является то, что все действия должны исполняться в соответствии с законом, и продавец не должен скрывать, что жилье находится в ипотеке. Третий вариант продажи такой недвижимости не совсем приятный. Он наступает тогда, когда заемщик перестает вносить платежи. Именно тогда, банк самостоятельно продает квартиру в счет долга. В любом случае, продать такую недвижимость можно, главное действовать по закону и не скрывать информацию от банка или покупателей.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

1 июля 2019  ·  11,1 K
Если я беру ипотеку, а потом у меня возникают сложности с оплатой, непредвиденные обстоятельства, у меня могут... Читать дальше
Комментировать ответ...
Реклама
Ещё 9 ответов
Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных...  ·  tele.click/pravorussia

Исключительно с согласия залогодержателя. Если нет согласия залогодержателя (например, банка) такая сделка не пройдет регистрацию перехода права собственности.

Таким образом, сначала получение согласия, и только потом сделка купли-продажи квартиры, которая находится в залоге у третьего лица.

26 марта 2019  ·  4,8 K
Комментировать ответ...
Юрист сервиса консультаций https://prav.io
Да, продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно законным способом. На первом этапе продажа квартиры в ипотеке ничем не отличается от обычной продажи - необходимо найти потенциальных покупателей, только в данном случае их необходимо заранее предупредить, что квартира в залоге у банка. Далее пойдут отличия - продать квартиру, пока она находится в залоге нельзя... Читать далее
11 августа 2019  ·  3,7 K
Комментировать ответ...
Практикующий риэлтор в СПб. sergej-slusar.realty
Никаких законодательных препятствий нет. Но поскольку квартира в залоге, до должен дать согласие залогодержатель, то есть банк-кредитор. 1. Покупатель тоже хочет взять ипотеку. Если банк один и тот же, обратитесь в банк, вопрос как правило решается быстро. Если банки разные, покупателю нужно обратится в свой банк, они будут решать вопрос реструктуризации. Снятие... Читать далее
17 апреля  ·  414
Комментировать ответ...
Реклама
Ассоциация по взаимодействию профессиональных риэлторов Республики Башкортостан...  ·  avprrb.ru

Продать квартиру в ипотеке можно. Есть четыре способа продажи квартиры. Все они описаны в стате: https://avprrb.ru/articles/ipoteka/kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru/

Перепечатывать все сюда не вижу смысла.

Причем первый способ не требует согласия банка, но он для покупателя тенет в себе и риски по сделке.

8 февраля  ·  907
Комментировать ответ...
Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру. Оплата...
Можно, и даже не одним способом. Рассказываем подробнее: ⠀ 1. Через досрочное погашение кредита. Заверяете у нотариуса предварительный договор с покупателем, где указано, что он гасит ипотеку за продавца досрочно в полном размере. Получаете от покупателя аванс, который равен остатку долга. Рассчитываетесь по кредиту. Снимаете обременение и проводите сделку купли-продажи... Читать далее
27 января  ·  903
Комментировать ответ...
Агентство недвижимости "СК Консалтинг".
Да, конечно можно. - Для этого необходимо посмотреть документы, в которых будет обозначена сумма долга. - Оформить задаток на сумму долга по ипотеке, не лишним будет так же оформить договор займа со всеми вытекающими пунктами. УСЛУГАМИ НОТАРИУСА МОЖНО НЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ, ибо расходы есть, а гарнтий никаких. - Пойти вместе с продавцом в банк и закрыть долг по ипотеке. -... Читать далее
8 июля 2019  ·  2,3 K
Комментировать ответ...
Реклама
Подражаю Лоре Палмер

Исключительно с согласия залогодержателя. Если нет согласия залогодержателя (например, банка) такая сделка не пройдет регистрацию перехода права собственности. Но если согласие получено - вперед, продавайте)

1 июля 2019  ·  1,8 K
Комментировать ответ...
Фотограф-любитель. Фанатка собак.

С согласия залогодержателя - да, можно. И, конечно, потенциальные покупатели должны быть поставлены в известность, что им предлагается квартира с такими условиями. Если вы из Питера, то советую обратиться за помощью к юристам из http://buhgalter-yurist-spb.ru/zhilishhnye-spory/ Помогут правильно оформить сделку по продаже.

1 июля 2019  ·  1,5 K
Комментировать ответ...
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос
Читайте также

Как избавиться от ипотечной квартиры?

Профессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме 🔥  ·  brosalin.ru

Как избавиться от ипотечной квартиры?

При заключении договора с банком, вам объясняют, что может быть такой непредвиденный случай, как продажа квартиры, взятой в ипотеку. Если вы продаете квартиру с помощью банка, то банк сам заключает соглашение с покупателем вашей недвижимости. Он расплачивается по кредиту, оплачивает все задолженности. Вы получаете необходимые справки. Это довольно сложный процесс и найти такого покупателя очень сложно.

Можно досрочно погасить кредит и продать недвижимость. Либо покупатель гасит этот кредит и потом вы продаете квартиру ему (с учет погашенной суммы). Это опять же очень сложно и затратно.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

26 июня 2019  ·  4,2 K
Прочитать ещё 4 ответа

Можно ли взять вторичное жилье в рассрочку? ( т.е.уже заехать в квартиру с ремонтом и постепенно отдавать деньги или как все происходит?)

Специалист по Недвижимости, Риелтор.

Можно, в этом случае на жильё накладывается обременение - ипотека в силу закона и до тех пор пока вы не выплатите всю сумму полностью вы не сможете его продать(без участия залогодателя). В случае же невыплаты, ваш залогодатель имеет право через суд добиться возвращения своей собственности, либо же продажи вашей квартиры на его условиях. Что касается реальной практики, то на вторичном рынке, все же, берут жильё в ипотеку у банка, так как редкий собственник захочет связываться с рассрочкой, ведь всю сумму он получит не сразу, а в течении 2-3 лет и если вы откажетесь платить, то ему придётся пройти множество судебных заседаний.

3 мая 2016  ·  327

Можно ли рефинансировать ипотеку в одном и том же банке Сбербанк?

Александр  ·  476
Банки, инвестиции, страхование, НПФ

Боюсь, что нет. В данном случаи Вам можно написать завяление "О снижение процентной ставке по действующему кредитному (ипотечному) договору". Данное заяление актуально, если действующая процентная ставка отличается, как минимум на 2 п.п. от той, что прописана в кредитном договоре. Например, текущая средняя ставка по ипотеке в Сбербанке 9,5%, а у Вас допустим 11,5%, тогда имеет смысл написать данное заявление. Завяление Сбербанк может рассматривать неопредлённое количество времени.
Если хотите, чтобы ставка была менше могу посоветовать, также гигантов данного рынка ПАО "ВТБ" (от 8,8% до 9,2%) и АО "Газпромбанк" (от 8,8% до 9,5%)

3 августа 2018  ·  26,9 K

Нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку?

Практикующий риэлтор в СПб. sergej-slusar.realty
  1. Под ипотеку пододит не любая квартира. Например, если есть неузаконенная планировка. Вы про отрицательное решение банка по "одобрению обекта", разумеется, узнаете, но иногда через неделю, а то и три (в разных банках раные сроки). И впустую потеряете время. Кстати, банк "одобряет" клиента (вас) на какой-то ограниченный срок.
  2. В риэлторски компаниях часто бывает отдел ипотечного брокериджа, чаще всего бесплатный для клиетов по покупке. Если даже его нет, опытный риэлтор может для вас стать в том числе ипотечным брокером. Для чего? Для поиска банка, если у вас есть проблемы с одобрением. Для поиска лучших для вас финансовы условий, если у вас нет проблем с одобрением. Сами? Да, но алгоритмов не знаете, можете сделать ошибку. Её цена? Лишние деньги. Ваши деньги.
  3. Не понимаю, как банк будет координровать процесс, если возникнет в цепочка (альтернативные покупки-продажи, они же "встречки"). А никак, вообще-то, не будет.
  4. Банк ваша безопасность волнует лишь в той степени, в которой она совпадает с безопасностью его денег, выданных вам. Банк следит за текущими документами, все ли формальности там в порядке, но не за "историей квартиры". То есть если через месяц после покупки вами квартиры и оформления ипотеки объявится человек, который имеет право, например, на "прописку" в вашей квартире (из мест не столь отдалённых вернулся спустя 25 лет), то есть на проживание в ней, - банку всё равно, взносы вы как обязаны были платить, так и останетесь, банк ничего не потеряет. Вот для решения таки вопросов без риэлтора и не обойтись.
23 апреля  ·  3,8 K
Прочитать ещё 7 ответов

Можно ли продать ипотечную квартиру и кто в таком случае будет выплачивать долг?

Экономист, соавтор кредитного калькулятора

Да, квартиру, которая по ипотечному договору с банком является залогом, продать можно. 

Остаток задолженности перед банком в данном случае выплачивает покупатель. 

Причём для данной ситуации существует несколько схем. Вот некоторые из них.

  • Покупатель вносит сумму, необходимую для погашения кредита и выкупа квартиры, в банковскую ячейку того банка, который выдал продавцу кредит. Банк самостоятельно доводит до регистрационной службы сведения о выплате займа и передает туда закладную. После этого совершается регистрация договора купли-продажи и переход прав собственности к новому покупателю.
  • Без участия банка. Заключается предварительный договор с покупателем (на обязанность продавца совершить сделку после погашения покупателем задолженности), а потом заключается основной договор. Не каждый покупатель согласится на такую схему. 
  • Если покупатель сам хочет взять ипотеку, возможно перекредитование с участием трех сторон: банка, прежнего и нового заемщиков. То есть происходит переоформление кредитных обязательств на другого человека, который становится и новым собственником жилья, и должником по кредиту.
  • и др.
    Выбор схемы определяется, среди прочего, позицией и условиями банка, в котором у продавца взят кредит.
23 июля 2019  ·  530