На что обратить внимание во время сделок по недвижимости, чтобы не попасть в лапы мошенников?

Question

Анастасия Александрова · Accepted Answer

При покупке/продаже недвижимости необходимо обращать внимание на множество факторов, чтобы не быть обманутым. Среди основных факторов выделяют: 
- юридическая частота. Необходимо проверять каждое слово в договоре, спрашивать при малейшем подозрении, проверять документы собственности. Также нужно проверить квартиру на предмет залога в Россреестре.
- несколько собственников. Нужно проверить недвижимость на наличие долей.
- техническая правильность. Возможные нарушения в технической документации...

Максим Криштопов · Answer

Мошеннических схем 1000+. 
Рассмотрим основные из них и какие документы нужно обязательно изучить и проверить их подлинность. 
Обычно в риэлторской практике это называется юридическое сопровождение сделки или просто помощь в покупке квартиры в Москве.
1. ЕГРН (расширенная!) - здесь мы смотрим все переходы права собственности и кто собственники на текущий момент. Сравниаем данные с имеющимися документами - правоустанавливающими и правоподтверждающими - свидетельство о праве собственности, дого...

Гдеэтотдом.ру · Answer

Добрый день. Чтобы минимизировать риски при покупке жилой недвижимости на вторичном рынке, можно и нужно заказать выписку из ЕГРН. Это делают на сайте Росреестра. В выписке вы увидите имена всех текущих собственников квартиры и её основные технические характеристики. Там же можно увидеть наличие обременений наложенных на квартиру. Например, не находится ли она под залогом.

У неподготовленного покупателя риск попасть в лапы мошенников крайне велик. Чтобы обезопасить себя, стоит нанять толково...

Ринфин · Answer

Сделки с недвижимостью — рискованное занятие, особенно если Вы юридически не подкованы и покупает недвижимость на вторичном рынке. Поэтому лучше доверить сопровождение сделки профессиональному юристу, например по договору юридического сопровождения.
Если Вы все же решились провести сделку самостоятельно, то перед подписанием договора:
- Проверьте всех собственников квартиры (на алкогольную и наркотическую зависимость, проверьте их физическое и психическое здоровье продавца, проверку), узнайте...

Абн Бюро · Answer

Если говорить про аренду коммерческой недвижимости:

В договоре аренды в обязательном порядке нужно отразить:

- какими правами и обязанностями облагаются обе стороны, подписывающие договор; 
- какие санкции следуют за нарушение пунктов договора; данные обеих сторон; период действия сделки; 
- в каких случаях может быть расторгнут договор в одностороннем порядке; арендную ставку и прочее.

Обязательно нужно рассмотреть в договоре аренды следующие моменты:

- Как можно подробнее описать объе...

КвартираВед · Answer

Как проверить квартиру и продавца на юридическую чистоту:
1. Закажите выписку из ЕГРН через МФЦ. Так вы узнаете собственников квартиры. Попросите у продавцов паспорт для удостоверения их личности и правоустанавливающий документ на квартиру (ДКП, ДДУ, свидетельство о наследстве и т.д.) на основание которого она им принадлежит.
2. Проверьте квартиру на обременения. Их не должно быть. Сведения о зарегистрированных обременениях имеются в выписке из ЕГРН. Если квартира под арестом или запретом, ее...

Артем Шурыгин · Answer

Здравствуйте, если Вы не специалист в данной области, то стоит доверить контроль над сделкой проверенному человеку, например гаранту сделок. Вы платите за его услуги только при благоприятном исходе сделки, что во много раз дешевле страхования и услуг риэлтора. Ответы выше подробно описали механизм покупки недвижимости. Больше всего стоит обратить внимание на требования задатка, наличие долей, прописанных, наследников и продавца (пожилые люди заслуживают особого внимания на предмет вменяемости...