ТСЖ формируется как результат самоуправления собственников жилья, ТСЖ может быть организовано в рамках одного или нескольких жилых многоквартирных домов, оно всегда мельче и ближе к собственникам. А вот УК - профессиональная организация по управлению жилым фондом, под началом которой могут быть сотни жилых помещений.