Добрый день! Покупка недвижимости на рынке, по определению, несет в себе гораздо больше рисков, чем продажа. Самый большой риск покупателя жилой недвижимости или апартаментов (юридический статус апартаментов – не жилые помещения, коммерческая недвижимость) – это возможная потеря или ограничение права собственности, которое покупатель приобретет в результате сделки купли-продажи.
Если будете действовать на «первичном рынке», то для « первичного рынка» характерны следующие риски: нарушение сроков строительства и сдачи дома, признание компанией невозможности выполнить свои обязательства перед дольщиками…
В тоже время, большинство рисков вторичного рынка жилья для Покупателя недвижимости сводятся к одному – возможному признанию сделки недействительной по решению суда, вследствие нарушения прав участника сделки, нарушения прав третьих лиц, или нарушения закона.
Обратите внимание на минусы покупки апартаментов: повышенная ставка налога на имущество; увеличенный размер коммунальных платежей (по ставкам для нежилых помещений, без льгот); в отличие от жилой недвижимости, при покупке апартаментов нет возможности воспользоваться налоговым вычетом (возврат НДФЛ); нет возможность постоянной регистрации (прописки); если апартаменты покупаются по ДДУ, то покупатель не полностью может воспользоваться законом ФЗ-214 – действие компенсационного фонда не распространяется на апартаменты.
В вашей предполагаемой сделке есть свои нюансы, риски, особенности. Более подробную консультацию с разъяснением норм действующего законодательства и практики организации сделки, относительно Вашего вопроса, возможно по тел. +7 985 287-09-46 или по эл. почте: listrade@yandex.ru