Важно, как Вы замеряете расстояние до забора.
Да, действительно, по санитарно-бытовым условиям, в соответствии с пп. 6.7, 6.8 и 6.9 СП 53.13330.2011, минимальное расстояния дома до границы участка (забора соседа) равняется 3 м.
Но, есть еще и некоторые правила измерения этого расстояния:
"Если такие элементы дома, как эркер, элементы второго этажа на столбах, крыльцо, навес, свес крыши и др. выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, то расстояние между домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены дома. Если указанные элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от этих выступающих частей или от их проекции на землю".
Имейте также в виду, что минимум 3 метра до забора - это требование по санитарно-бытовым условиям, оно необходимое, но недостаточное. т.к. существует еще и противопожарные требования, регламентирующие минимальные расстояния между домами и постройками, расположенными на соседних участках (см. табл. 2 СП 53.13330.2011 на портале АкаДОМия: https://acadomia.ru/faq/352/3281/).
Естественно, что при нарушении указанных правил виноват тот сосед, кто строил свой дом последним - он и должен постараться договорится с тем соседом, которого он "обидел" и, если "обиженный" не возражает, не подает никаких жалоб, то проблем не будет.
Попробуйте договориться с соседом о перераспределении земельного участка, он вам отдаст недостающую полоску, а вы отдадите ему землю в другом месте.
Смогу ли я подключить газ ?
По нормам, не менее, чем 6 м от жилищ, гаражей и подсобных строений на соседнем участке. Самая большая проблема, если постройки уже эксплуатируются и находятся на участке, принадлежащем соседу. Если кого-то из соседей такое положение не устраивает, то придется обращаться в суд. Добиться в суде сноса и переноса здания крайне сложно.
Посадите живую изгородь или подружитесь с соседом!
Желательно не менее 3х метров от соседского забора. Ное сли расстояние варируется от 3з до 2.5 метра то опасаться не стоит. А вот в плотную строить нежелательно. Есть риски сноса со стороны упрямого соседа. Даже когда объект введен в эксплуатацию.