Что лучше/выгоднее, квартира или частный дом?

Дом
Pavlo Savchuk
  · 1,2 K
Человек с высшим образованием и десятками лет жизни. Умен и мудрен))

На это никто не сможет ответить однозначно кроме Вас самого, вот несколько различий, а вы выбирайте что вам ближе:

  • Цена

И у многоэтажек, и в частных домах цена напрямую зависит от нескольких факторов:

Расположение – окраина или центр города. Из этого вытекает следующий пункт;

Инфраструктура – дороги, торговля, социальная сфера – школы и поликлиники;

Вторичная или первичная недвижимость;

Качество дома.

К примеру, в Киеве стоимость участка в 6 соток с домом среднего размера – от 300 тысяч долларов, что сравнимо с 3-комнатной квартирой с отличным ремонтом, расположенной около центра города. Стоит заметить, что районы частного сектора в основном расположены на окраинах и развитой инфраструктурой не блещут. А особняк на Оболонской набережной или в Царском селе на Печерске может стоить несколько миллионов долларов – верхнего предела цен нет.

  • Обслуживание

Во-первых, это уборка территории и дома, площадь которого может быть значительно больше квартиры. Во-вторых, обслуживание всех коммуникаций внутри дома и конструкций самого дома при отсутствии ЖЭКа или управляющей компании. Водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление, очистка от снега и пр. – всё это будет стоить денег и дополнительных усилий.

  • Защита

С одной стороны утверждение "мой дом – моя крепость" вполне справедливо. Частный дом защищен забором, который можно оснастить всевозможными охранными системами и датчиками, на участке обязательно держать одну или несколько сторожевых собак, не помешает охранная система и в самом доме. Но такой серьезный подход будет стоить больших денег.

Более опасная ситуация в домах, где забор лишь очерчивает участок.

В квартире вопрос безопасности стоит не так остро. Во-первых, попасть в нее можно лишь через одно место – дверь, на которую установить сигнализацию. Для первого и последнего этажа зона риска – окна (из-за близости к земле и крыше соответственно). Но и здесь нет никаких проблем – современные сигнализации можно установить в любую часть дома, в том числе и окна.

Главное преимущество квартир – то, что они находятся в окружении других таких же квартир, и при появлении преступников есть вероятность того, что соседи вызовут милицию или спугнут воров. В частном секторе шанс, что соседи услышат воров – ниже.

  • Криминогенная обстановка

За прошедшие десятилетия светлые и просторные районы советских новостроек превратились в мрачные обветшалые криминальные гетто. Конечно, уровень уличной преступности заметно сократился по сравнению с 1990-ми, но опасность все же остается. Покупатели квартир, особенно приезжие, не разбирающиеся в городе, рискуют стать владельцами апартаментов в неблагополучном районе, клюнув на низкую цену.

Жизнь в своем доме, расположенном пускай и не в элитном поселке, лишена таких рисков. В частном секторе нет нужды так часто контактировать с соседями, как в городе, при том, что возможностей изолировать свой дом (забором и охраной) – больше.

  • Эстетика

Одно из преимуществ частного дома – возможность реализовать все свои архитектурные и дизайнерские пожелания. Подключив архитектора, вы можете разработать оптимальную планировку и идеальный внешний вид вашего дома. Простор для самореализации предоставляет и придомовой участок – можете там устроить альпийский газон, японский сад или бассейн – всё, что позволяет площадь и ваши финансовые возможности. Ведь каждый человек стремится сделать место своего обитания уникальным и максимально комфортным.

Многоквартирный дом не может предоставить никакой индивидуальности. Стандартный фасад, стандартная планировка, которую можно лишь немного подправить. Лифты, лестницы, коридоры… Иногда атмосфера многоэтажек удручает. Но и здесь можно найти выход. Используя вполне доступные средства можно превратить свое жилище в райский уголок. А скооперировавшись с соседями, можно привести в порядок и лестничную клетку. В интернете можно найти немало примеров, когда жители делали из обыкновенного советского подъезда, крашенного зеленой масляной краской конфетку. 

  • Пейзажный аспект

Важный аспект в недвижимости – вид из окна. Захватывающие дух панорамы возможны только с верхних этажей, жителям остальных придется удовлетвориться частоколом домов, перегораживающих друг друга. В новых районах еще хуже – до того времени, пока там вырастут более-менее приличные деревья, нужно будет ждать не один десяток лет. От плотной застройки страдает и приватность - окна соседних квартир отлично просматриваются.

Частный дом хоть и не порадует панорамой на весь город, но и не будет раздражать видом облезлых многоэтажек.

  • Сроки

Строительство частного дома может растянуться на несколько лет – нужно выбрать участок, подготовить проект, получить всевозможные разрешения. С квартирой же гораздо проще – процесс купли-продажи занимает один-два месяца, и можно вселяться. Даже если придется делать ремонт, вряд ли он займет столько же времени, как постройка нового дома.

  • Комфорт

Наверное, главная проблема квартир в многоэтажках – отсутствие шумоизоляции. Ремонтные работы в выходные, громкая музыка, телевизор, шумы от дороги – всё это не даёт чувствовать себя комфортно в своем гнездышке. Герметичные окна и шумоизоляция стен (к примеру, пробковым деревом) может улучшить ситуацию, но не спасет от шума перфоратора в субботнее утро.

Другое дело – частный дом. Когда до соседнего владения – десятки метров, никакие соседские шумы не страшны.

  • Загородная жизнь

Преимущество городской квартиры – жизнь в центре событий, рядом с супермаркетами и объектами культурного притяжения. Обратная сторона медали, как уже утверждалось выше – шум от соседей и с трассы, зависимость от централизованного водоснабжения, тепла, канализации.

Загородный дом освобождает от всех перечисленных недостатков, но взамен появляются другие. Расстояние до многих благ цивилизации – больниц, школ, торговых центров – увеличивается, что заставляет чаще использовать автомобиль. Кроме потери времени, это повышает траты на и так постоянно дорожающий бензин. Зато наличие собственного участка позволяет обрести некоторую продовольственную независимость – наконец-то у вас появится возможность разбить свой огород и хвастаться гостям собственноручно выращенными огурцами и помидорами.

Как видим, выбирать между квартирой и домом достаточно сложно. Оба типа жилья обладают как преимуществами, так и недостатками, так что для верного решения к выбору нужно подходить ответственно. А главное – "погода в доме" не так уж и зависит от того, квартира это или свой особняк.

Комментировать ответ…Комментировать…
Вы знаете ответ на этот вопрос?
Поделитесь своим опытом и знаниями
Войти и ответить на вопрос