земля должна быть хотя бы у кооператива в собственности, иначе могут снести. И должны быть документы на собственность (сейчас это выписка), иначе не берите.
В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена.
Найдите юриста и соберите Перечень документов, которые нужно предоставить на приватизацию земельного участка .