Вот вам 5 факторов, которые повлияют на ситуацию на рынке в течении ближайшего времени.
С конца весны 2019 года ипотечные ставки стали снижаться, достигнув к декабрю примерно 9%. При этом спрос на жилье, как ни странно, падает. Если ставки останутся низкими или еще немного упадут, это не приведет к скачку спроса, но поддержат его на приемлемом уровне.
Сегодня ситуация на рынке такова: средний класс все еще нуждается в жилье, но его доходы не растут. При этом доходы верхней прослойки у многих выросли. И им сейчас покупать жилье достаточно выгодно – как для себя, так и для инвестиций.
Так что, примерно на уровне инфляции цены в ближайшие годы будут расти.
Квартирное Бюро 24 уже подробно рассказывало про эскроу-счета, прочитать можно здесь.
Отметим, что пока фактор перехода на эскроу-счета не играет заметной роли в ценообразовании. Реформа долевого законодательства замедлила пополнение объемов предложения, но не остановила его.
Очевидно, что проекты ближе к центру ценятся выше. И дело не в физической удаленности: чем меньше времени занимает дорога к центру - тем лучше. Например, «Лухмановская» и «Саларьево» расположены примерно на одинаковом расстоянии от МКАД (3-4 км). Но от «Саларьево» до «кольца» можно доехать за 25 минут, а от «Лухмановской» - за 33 минуты.
На цены и объем предложения также может заметно повлиять реновация, правда, не в ближайший год, а в перспективе 3-5 лет. Если предложение коммерческого жилья увеличится сильно, цены могут пойти вниз.
Мы перечислили только внутрирыночные факторы, но кроме них остается и макроэкономика. Ужесточение санкций, резкое изменение цен на нефть и другие события могут «перевернуть игру» и непредсказуемо повлиять на рынок.