Все острова принадлежат какому-то государству. И купить остров, это не значит, вывести его из юрисдикции этого государства, это будет просто ваш ИЖС. Можете построить там Ватикан и установить в нём свои правила, государству это по барабану. Вы будете пользоваться законом об охране собственности, не больше того.