Если заложена единственная квартира банку, можно ли пройти процедуру банкротства и не лишиться жилья?

Скорее всего нет. При вступлении в процедуру банкротства нужно быть готовым к тому, что залоговое жилье будет реализовано. Даже если оно единственное для Должника и членов его семьи, даже если там прописано 10 детей и т.п.

Спасет такое жилье только если залоговый кредитор не заявится в реестр требований. Вероятность такого крайне крайне низкая, на уровне чуда.

Если не вдаваться сильно в детали, то что можно попробовать сделать...

Погасить ипотеку до банкротства гражданина. Делать это нужно правильно и не за 1 день до подачи документов на банкротство))

Можно предложить план реструктуризации, если готовы погашать кредиты и соблюдаются условия для этого.

Таким образом можно отсрочить меры по реализации предмета залога, при оптимистичном варианте -сохранить жилье. Например, предложен и утвержден план реструктуризации, по которому залог реализуется в самом конце, а Должник нашел средства и выплатил долг.

Появилась судебная практика, что после реализации залогового жилья (если оно было единственным) можно исключить из конкурсной массы оставшиеся денежные средства для того, чтоб направить их на покупку другого единственного жилья.

Пример (очень упрощенно): залоговая квартира продана на торгах в процедуре банкротства за 3 млн. рублей, требования залогового кредитора составляют 1 млн. рублей.

Такие требования за счет продажи залога погашаются, оставшаяся часть, грубо говоря, может быть исключена из конкурсной массы, т.к. залог жилья как способ обеспечения призван соблюсти интересы именно залогового кредитора, а не всех кредиторов, а Должнику деньги необходимы для приобретения иного единственного жилья.

Поэтому иллюзий в этом вопросе быть не должно. Также не получится ипотеку платить, а остальные кредиты "списать" через банкротство.

Либо все кредиты платим, либо все "списываем" в банкротстве.

Залог квартиры, как и ипотека, при банкротстве должника свидетельствует о том, что квартира в обоих случаях уйдет  в конкурсную массу и будет реализована.

Здравствуйте!

Только в случае, если вам утвердят план реструктуризации долга или кредитор пойдет на мировое соглашение.

Для этого, вы должны иметь соответствующий доход.

В остальных случаях, к сожалению, сохранить жилье при оформленном на него залоге, не получится

Пройти процедуру конечно же можно, однако если у вас кредит под залог недвижимости, то эта недвижимость будет реализовываться на торгах (даже несмотря на то, что жильё будет единственным).

Есть законные способы проходить процедуру и не потерять залоговую недвижимость, но это будет обсуждаться лично.

Если квартира находится в залоге у банка, то в процедуре банкротства банк забирет её. Чтобы не лишиться квартиры, вам нужно её вывести. Это уже стоит обсуждать с тем юристом, с которым вы планируете работать.

Добрый день!  

Согласно  ст. 213.25. ФЗ №127  "О несостоятельности (банкротстве)" под реализацию имущества банкрота не подпадает единственное жилье, за исключением ипотеки. Соответственно, если квартира заложена по договору ипотеки или кредитования под залог, то забрать ее  всё же могут, даже если это единственное жилье.

В случае если подавать на банкротство, когда квартира все еще в залоге, то избежать потери жилья не получится. Залоговое имущество в процедуре банкротства продается, даже единственное жилье.