Многие такие дома представляют собой, если так можно выразиться, "выморочную" собственность. Их владельцы скончались, а наследники не вступили в свое право в течение некоторого, установленного законом времени. Имение попадает в юридический вакуум.
Что делать - первый вариант. Возможно, у некоторых заброшенных домов и участков, на которых они стоят, все же есть собственник. Это можно узнать в местном сельсовете (или как это сейчас называется). Надо найти местного руководителя, у него или у нее обычно есть информация. Тогда надо пытаться найти собственников.
Второй вариант. В деревенской местности, по крайней мере, в Европейской части России тоже есть своего рода "риэлторы" - люди, которые за бесценок скупают заброшенную землю и потом (не очень дорого) продают. Можно найти такого деятеля и с ним пообщаться.
Третий вариант - легальный самозахват. Нужно найти участок с домом, никому не принадлежащий. Там возвести свои хозяйственные постройки (забор, например) и начать хозяйственную деятельность. Тогда через определенное время (11 лет, кажется) вы можете оформить все это в собственность.
Минус этого всего (он же плюс) - соседей нету. Из другой деревни, пока вас нет, могут приехать и все украсть. Тут либо нужно все время быть на месте, либо очень хорошо интегрироваться в местную жизнь, что сложно. Я бы покупал в деревне полузаброшенной, где есть одно или несколько постоянных хозяйств. Если наладить отношения с местным авторитетным (в хорошем смысле) соседом, жизнь будет проще, а имение целее.
в заброшенной деревне отыскать заброшенный сельсовет?
Над каждой деревней ведется учет в каких-то сёлах, агро-городах или подобном. Там есть дом управления участками, где все подконтрольные близлежащие деревни стоят на учете. Посмотрите на карте, ближайшие поселки или обратитесь к властям региона.
Если деревня совсем заброшена,то в райцентре ,в администрации должен быть отдел архитектуры или жилищный отдел,где можно взять справку ,что дом безхозный и оформить заявку на него для покупки.
Не стоит покупать дом в деревне. иначе потом только на ремонт этого дома и будете работать. Иногда проще снести дом построенный шабашниками и построить нормальный дом. Я купил у терема новый дом и в ремонт не вкладываюсь вообще. Лучше новый дом строить себе под ключ.