Как узаконить перепланировку квартиры?

Анонимный вопрос
  · 58,1 K
Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной...  · resog.ru
ОтвечаетАртем Слащев

Для узаконивания перепланировки можно воспользоваться стандартным порядком согласования перепланировки квартиры, который описан в главе 4 Жилищного кодекса РФ, действующего на всей территории Российской Федерации.

Для начала необходимо получить в БТИ технический паспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации). Он необходим согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Относительно плана БТИ чиновники смотрят все планируемые изменения в квартире. Также необходимо пройти с этим планом по квартире и проверить нет ли каких-либо отличий в планировке. Возможно, кто-то сделал её уже до Вас. Или была допущена ошибка БТИ, которую надо исправлять до того, как выполняется ремонт.

Далее необходимо согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполнить проект перепланировки в организации, которая имеет на это соответствующий допуск СРО (Саморегулируемой организации). Проектировщики также обязаны проконсультировать Вас нет ли в Вашей планируемой перепланировке каких-либо нарушений строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм. В противном случае, если они выполнят проект с нарушениями в перепланировке, то Вы получите отказ.

Далее в орган местного самоуправления, отвечающего за согласование перепланировки (в Москве -это Жилищная инспекция, в других городах- Администрация города или района) необходимо подать в соответствии с пунктом 2 статьи 26 ЖК РФ следующие документы:

1) заявление (оно может быть заполнено на месте) от всех соственников квартиры, либо только одним собственником, если от остальных у него есть нотариальная доверенность;

2) правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).

3) уже упомянутый проект перепланировки квартиры;

4) уже упомянутый технический паспорт БТИ;

5)заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Если в Вашем городе есть Многофункциональный центр, то документы можно подать через него. В Москве Жилищная инспекция сама не принимает документы- только через МФЦ.

Согласно пункту 2.1 статьи 26 ЖК РФ собственник не обязан предоставлять документы, указанные выше в пунктах 2,4 и 5. В этом случае орган, отвечающий за согласование, должен сам запросить эти документы у соответствующих организаций по межведомственному взаимодействию. Но это увеличивает сроки согласования перепланировки.

Также, согласно пункту 3 статьи 26 ЖК РФ принимающий документы орган не может требовать каких-либо дополнительных документов, уже описанных нами. Но на практике, в отдельных городах бывает требуют дополнительные документы на основании постановлений местных органов власти. Так, к примеру, в Москве согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 от 25.11.2011 (в последней редакции) проект перепланировки должен быть дополнен техническим заключением о допустимости и безопасности планируемой перепланировки (ТЗК).

Орган местного самоуправления, отвечающий за согласование перепланировки, после рассмотрения поданных документов выдает разрешение на ремонт. После выполнения ремонта на квартиру оттуда вызывается инспектор, который сравнивает фактически выполненную перепланировку с согласованной в проекте. Он выходит в тот момент, когда выполнена чистовая отделка квартиры и установлены сантехнические приборы. Если всё совпадает, то он выдает соответствующий акт, на основании которого в дальнейшем заказывается в БТИ выход техника для новых обмеров, которые он производит и выдает на квартиру планы БТИ с новой планировкой. Далее выполняется техплан у любого кадастрового инженера и на основании него вносятся изменения в ЕГРН.

Если перепланировка уже выполнена, то тут возможны два варианта:

1) подавать документы как будто она не выполнена. Ведь никто перед подачей документов не выходит проверять выполнена ли она или нет. В некоторых городах (в том числе, в Москве), если последние обмеры БТИ квартиры проводились более 5 лет назад, то технический паспорт не выдают без проведения новых обмеров. В этом случае, чтобы не "засветить" свою перепланировку, можно взять архивную выписку плана БТИ и делать проект перепланировки относительно неё, а сам технический паспорт не подавать в согласующий орган, который, как мы уже говорили, закажет его сам.

Такой путь имеет ряд преимуществ:

  • Вы не "засветите" в БТИ нарушения, имеющие место в Вашей осуществленной перепланировке;
  • При получении разрешения на ремонт Вы будете уверены, что Ваш ремонт законен. Потому что есть много пограничных ситуаций, где нельзя точно сказать согласуют ли такую перепланировку или нет (на усмотрение проверяющего), а Вы уже "засветили" свою перепланировку в БТИ, и в части нарушений придется возвращать дорогостоящий ремонт назад. Если её не вернуть, то согласно пункту 5 статьи 29 ЖК РФ квартира может быть выставлена на торги.
  • Не надо будет платить штраф за незаконную перепланировку.

2) Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ квартиру можно оставить в перепланированном состоянии по решению суда. Для суда в этом случае подготавливается "техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки", выполняемое организацией с допуском СРО. Затем, по решению суда проводятся новые обмеры БТИ квартиры.

В Москве согласно пункту 18 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 можно узаконить уже сделанную перепланировку на основании технического заключения о допустимости и безопасности произведенной перепланировки, выполненной организацией с соответствующим доопуском СРО. Его сдают вместо проекта перепланировки. Такая организация должна профессионально проконсультировать Вас, чтобы в Вашей осуществленной перепланировке не было никаких нарушений. В противном случае, Вас могут ждать неприятности, описанные в предыдущем пункте.

Мы поможем Вам согласовать Вашу перепланировку с оплатой за результат!Перейти на resog.ru
21 ноября 2019  · 41,6 K

Нечего не понял набор слов и букв ,можно проще по этапно что делать и с чего начинать!

Комментировать ответ...
Ещё 20 ответов
Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо получить разрешительные документы до начала реконструкции помещения. После завершения процесса, подтверждают новый план в администрации. Если вы хотите узаконить перепланировку квартиры в соответствии со всеми правилами, воспользуйтесь этой инструкцией. 1. Закажите план перепланировки в БТИ или в... Читать далее
6 мая  · 7,9 K
Комментировать ответ...
Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001  · yurist-novosibirska.ru
Перепланировка квартиры – действия собственника жилого помещения, воздействующие на изменение конфигураций этого помещения, влекущие внесения новой информации в технический паспорт. Основанием для проведения такой процедуры является подачи пакета документов в компетентный орган государственной власти. Документы которые необходимы для перепланировки: -... Читать далее

Хороший ответ

Комментировать ответ...
Для начала необходимо обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости. Если уже готова вся документация, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Необходимо заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Затем необходимо собрать полный... Читать далее
11 января 2018  · 13,2 K
Комментировать ответ...
Выполняем весь комплекс проектных и строительных работ, связанных с переустройст...
> Сперва, Вам, необходимо определиться с проектной организацией, которая проконсультирует и разработает в полном объеме проект перепланировки для согласования в необходимых инстанциях. При согласование перепланировки в районных Администрациях Санкт-Петербурга, Вам необходимо собрать исходно-разрешительные документы: - Договор-купли продажи... Читать далее
2 июля 2019  · 11,6 K

а девочки у вас есть?

Комментировать ответ...
Проектною бюро | г. Москва. Перепланировки помещений с 2015г. СРО. Гарантия положительног...  · zhilcomproekt.ru
Два варианта: 1. (планировка планируется) На основании плана БТИ, подготавливается проект / эскиз, затем через МФЦ подается в Мосжилинспекцию на согласование. Далее ремонт, приемка помещения; 2. (планировка выполнена) На основании плана БТИ оценивается текущая планировка и подготавливается техническое заключение о допустимости и безопасности... Читать далее
12 марта  · 3,8 K
Комментировать ответ...
Здравствуйте! Если говорить коротко, то вам требуется пройти несколько этапов: Уточните в Росреестре, можете ли вы воплотить задуманное без дальнейших проблем с согласованием. Подготовьте проект будущей перепланировки. Чаще всего с этой целью обращаются напрямую в БТИ или организации, которым разрешено проводить проектные работы (СРО). Такой... Читать далее
28 января  · 3,2 K
Комментировать ответ...
Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства...
11 марта  · 2,7 K
Комментировать ответ...
Бесплатная консультация юриста  · advocate-service.ru
Как узаконить самовольную перепланировку – последовательность действий: Первый этап: подготовка документов: - правоустанавливающие документы на дом (если их нет, то узаконить ремонт не получится); - согласие проживающих в квартире людей; - план из Бюро технической инвентаризации; - технический план.  > Подробнее **https://advocate-service.ru/pereplani... Читать далее
4 ноября 2019  · 3,5 K
Комментировать ответ...
Строительство, реконструкция, перепланировка. От проекта до регистрации прав...
Чтобы узаконить перепланировку, в большинстве случаев можно обойтись стандартным порядком **согласования перепланировки**, даже если перепланировка уже выполнена. Для согласования понадобятся: - Нотариальная доверенность от собственника на право представительства  в органах Архитектуры и суде,  - Копия свидетельства о праве собственности или... Читать далее
Комментировать ответ...
Читайте также

Как оформить перестройку дома частного дома?

Выпускник экономического вуза, мама двоих детей. Люблю активный отдых и...

Скорее всего, речь идет о перепланировке (перенос перегородок, достройка помещений, этажа). В таком случае нужно будет вызывать техника из БТИ, чтобы он сделал все замеры и составил новый технический паспорт с поэтажным планом. Потом. когда новый техплан будет готов, подается заявление в кадастровую палату, чтобы внести изменения в свидетельство о собственности. Список необходимых документов для подачи лучше уточнять заранее (нужны ли копии паспорта, нужна ли домовая книга и т.д.)

Стоит отметить, что в некоторых случаях нужно еще до перепланировки согласовывать ее с БТИ и административными органами (обычно при возведении 2-го этажа в одноэтажной постройке). На деле часто получается, что техник приезжает уже постфактум, когда все перестроено, и делает замеры для техпаспорта, но лучше не рисковать и проконсультироваться в БТИ заранее.

12 ноября 2018  · 10,6 K
Прочитать ещё 1 ответ

Какие варианты перепланировки без согласования возможны в хрущевке "книжке"?

Историк-архивист, реставратор икон, создатель рисованного видео, автор...

На самом деле, если уж совсем по правилам и по инструкциям действовать, то и ту перепланировку, которую мы можем делать без согласования, впоследствии надо всё равно будет согласовать в соответствующих инстанциях.

Гораздо больше существует вариантов перепланировки запретных, чем разрешенных.

И все-таки, попробуем разобраться, что же можно делать - об этом гораздо интереснее говорить:)

Можно остеклить балкон или лоджию; без изменения размеров кухни или ванной-туалетной комнаты можно переместить оборудования; убрать лишние двери и замуровать проёмы в несущих стенах; частично разобрать ненесущие стены, в них же можно сделать дополнительные проёмы; установить в квартире новые легкие перегородки, неутяжеляющие основные перекрытия; убрать кладовку и тем расширить пространство комнаты.

Такие простые работы, как косметический ремонт, смена сантехнического оборудования на новое, разбор встроенных шкафов, обновление отделок, перемещение газового и отопительного оборудования без смены коммуникационных труб и сливов, облицовочная отделка балконов и лоджий не требуют совсем никаких согласований. Это делайте смело:)

Имеет смысл так же перечислить, что категорически нельзя делать без согласования со специалистами, чтобы случайно не увлечься и не ошибиться.

Итак, нельзя без согласования: сносить несущие стены - для этого специалист должен определить, какие из них несущие, а какие второстепенные; менять фасад основного здания, особенно если оно имеет историческую ценность; утеплять пол; делать новые ванные и туалетные комнаты; менять газовые коммуникации, проводить новые трубы; устанавливать новые регуляторы на общедомовых сетях; отапливать балконы; делать студию и ломать стену между кухней и комнатой, так как по технике безопасности в газифицированных квартирах либо кухня, либо комната должна быть изолирована и плотно закрываться дверью (при возможной утечке газа это спасёт вам жизнь).

19 марта 2019  · 4,9 K
Прочитать ещё 2 ответа

Какую перепланировку невозможно согласовать в России?

Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной...  · resog.ru
ОтвечаетАртем Слащев

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка должна поводиться с соблюдением требований законодательства, то есть она не должна нарушать никаких Сводов Правил, СНиПов, СаНПиНов, Постановлений и т.д. Подробно перечень мероприятий при перепланировке, которые невозможно согласовать мы приводили в этой статье:

https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya/

Перечислим и здесь основные мероприятия по перепланировке, которые невозможно согласовать в России:

  1. Расширение или перенос санузла, ванной комнаты или туалета таким образом, что они оказваются над жилой комнатой или кухней соседей снизу (п.9.25 СП 54.13330.2016)
  2. Увеличение площади кухни или её перенос таким образом, что она будет хотя бы частично раположена над жилой комнатой соседей снизу; (п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47).
  3. Устройство выхода из санзула или туалета непосредственно в кухню или жилую комнату. Допускается устраивать выход в жилую комнату, если есть второй санузел с унитазом с выходом в коридор (п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10).
  4. Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
  5. Устройство проёма в несущей стене в неположеннойм месте и без усиления;
  6. Демонтаж несущих колонн или пилонов.
  7. Присоединение общедомового имущества (например, лестничной клетки) без организации общедомового собрания всех собственников квартир, на котором не менее 2/3 от этого количества проголосуют за такую перепланировку. В большинстве многоквартирных домов организовать такое собрание не представляется возможным.
  8. Усечение или ликвидация каналов вентиляции;
  9. Объединение вытяжной вентлиции кухни и санузла;
  10. Установка отключающих приборов на сетях общедомового пользования (например, отопления).
  11. Увеличение нагрузки на перекрытия сверх нормативной;
  12. Монтаж пола ммокрых помещений без гидроизоляции;
  13. Устройство полов в мокрых помещениях без их занижения на 15-20 мм. относительно уровня пола соседних помещений, или без устройства порожка;
  14. Демонтаж подоконного блока, если за счёт него защемлена балконная плита;

И так далее...

Также следует отметить, что в каждом отдельном городе могут быть приняты свои местные Постановления о запрещенных мероприятий при перепланировке, дополняющие этот список.

22 июня  · 7,9 K
Прочитать ещё 6 ответов

Как выбрать газовую варочную панель?

Отвечаю на вопросы по бытовой технике, компьютерам и мобильным гаджетам. Мой...

Предлагаю ознакомиться с короткой и понятной пошаговой инструкцией, которая упростит выбор:

1. Количество конфорок. Обычно их бывает от 1 до 5 штук. 2-3 конфорки для тех, кто не увлекается готовкой или делает это крайне редко. Для семьи из 3-х человек - рекомендую выбирать 4 конфорки.

Для большой семьи рекомендую выбирать модели на 5 конфорок. А также стоит обращать внимание на расстояние между конфорками, чтобы уместилась вся посуда.

2. Материал панели. Многие находят золотой серединой эмалированную сталь. Для нее характерна невысокая стоимость и средние эксплуатационные качества, так как она легко царапается и довольно быстро мутнеет.

Далее идут панели из нержавеющей стали, которые смотрятся лучше, чем эмалированные, однако тоже боятся царапин. В идеале выбирать стеклокерамику или закаленное стекло - они легко отмываются и не так сильно подвержены царапинам.

3. Материал решеток. Заметно влияет на удобство приготовления пищи. Идеальным вариантом будут чугунные решетки, так как они хорошо держат форму, не елозят под посудой. На более дешевых моделях ставят решетки из нержавеющей или эмалированной стали - их главный минус в том, что они могут деформироваться.

А также учтите, что раздельные решетки менее удобные, чем закрывающие всю площадь панели.

Снимок экрана 2020-04-22 в 15.29.04.jpg

4. Управление (вид поджига). В абсолютном большинстве моделей установлены автоматические или механические ручки. В высоко технологичных моделях еще бывают сенсорные. Оптимальным вариантом будет выбор автоматической ручки поджига. В моделях с механической системой нужно нажать дополнительную кнопку, чтобы появилась искра.

5. Функция газ-контроль. Полезная вещь, которая предотвратит утечку газа в случае внезапного затухания конфорки.

6. Вибирайте надежных производителей и проверенные модели. Могу порекомендовать рейтинг лучших моделей газовых варочных панелей https://tehnoexpert.top/varochnye-gazovye-paneli-reyting. В нем для каждой модели указаны технические характеристики, плюсы и минусы, что значительно поможет облегчить выбор.

22 апреля  · 21,5 K
Прочитать ещё 4 ответа

Нужно ли делать новый техпаспорт для продажи квартиры?

Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной...  · resog.ru
ОтвечаетАртем Слащев

Для продажи квартиры техпаспорт не нужен. У него нет срока давности.

Подробно как и где получить техпаспорт написано здесь:

https://resog.ru/tehnicheskij-pasport-bti-tehpasport-bti-ili-prosto-pasport-bti/

Техпаспорт нужен, скажем, для согласования перепланировки согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Обычно техпаспорт покупатели требуют в двух случаях:
1. Чтобы убедиться, что в квартире не сделана какая-нибудь незаконная перепланировка.
2. Чтобы купить квартиру по ипотеке. Техпаспорт тогда понадобится для банка и оценочной компании.

Если у Вас не было никакой перепланировки, то Вам нечего бояться, и новый техпаспорт легко заказать. Для этого нужно обратиться в Мнофункциональный центр или непосредственно в отделение БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом. Если собственников в квартире несколько, то достаточно обращения одного из них.

Сразу на месте необходимо оплатить квитанцию. На квартиру выйдет техник (обмерщик) БТИ, произведет замеры и, если в квартире нет никаких отклонений от планировки из предыдущего техпаспорта, то подготовит техпаспорт со свежей датой обследования без штампа о наличии несогласованной перепланировки.

В Москве за это возьмут 2400 руб., а по времени его подготовят не более чем за 10 дней.

На фото приведено как выглядит титул современного технического паспорта.

Технический паспорт.jpg
19 июня  · 10,8 K
Прочитать ещё 5 ответов