Выгоднее всего покупать квартиру у подрядчика/субподрядчика застройщика.
Кто это такой? На практике, как правило, застройщик не строит МКД самостоятельно, а привлекает для этого на правах субподряда сторонние организации и часто расплачивается с ними не "живыми" деньгами, т.к. они уходят на закупку стройматериалов, а еще не построенными квартирами.
В результате, субподрядчики становятся дольщиками. А так как им важнее получить деньги, а не квартиру, полученные от застройщика объекты выставляются в продажу. И, субподрядчик заинтересован побыстрее получить свои деньги, поэтому может более охотно идти на торг.
Поэтому рекомендую искать такие варианты, если ваше цель приобрести квартиру в новостройке дешевле, чем у застройщика или риэлтора.