Обязательно регистрация ваших договоров с застройщиком договоров в регпалате. Если такая регистрация есть - это уже само по себе дает вам право на часть имущества, даже если объект не достроен
Полная информация о строителях, объекте, земельном участке, полная разрешительная документация - акты выбора земельного участка, разрешение на ПИР, разрешение на строительство.
Проверьте финансовое состояние строителя, посмотрите прочие объекты.Нет ли остановившихся, зависших объектов, если есть - лучше не связываться.
Постарайтесь избегать инвестиционных проектов с несколькими участниками, а также строительства на земельном участке не принадлежащем застройщику - даже если он строит по надежнейшему договору или аренде всегда есть дополнительный риск что между застройщиком и владельцем земли возникнет конфликт, который скажется на строительстве дома. Особенно если земля муниципальная или государственная. Тут все еще проще - недозанес застройщик, или у мэрии выросли аппетиты, либо просто сменился чиновник и начал менять условия - и все, конфликт с застройщиком, палки в колеса, строительство останавливается.
В целом при проверке указанных моментов долевое строительство будет весьма выгодным вариантом.
Но учтите, в любом случаи риски будут, и риски будут выше чем при покупке готовой квартиры. В конце концов, можно нарваться на жуликов и покупая уже готовую квартиру, всякое бывает. Но - и цена при долевом строительстве ниже. Все логично, там где ниже цена и больше ваша прибыль - там больше и риск.
откуда минусы?
Сейчас лето 2021 года. Вовсю действуют счета эскро, застройщик не получает деньги покупателя, а строит за свой счет + кредит банка. Деньги покупателя хранятся на эскро-счете. Обращайте внимание, чтобы застройщик был крупным, с широким опытом строительства и пулом сданных объектов. Также хорошо, если стройка аккредитована крупными банками - Сбер, ВТБ.
Если речь идет только о деньгах потраченных на покупку и Вам без разницы получите Вы купленную квартиру через 2-3 года. Просто выбрать застройщика работающего через эскроу счета. Вам вернут сумму покупки, если объект не достроят. Застрахованная сумма в случае банкротства банка до 10 млн. , Это тоже нужно учесть.
Добрый день, Мария. В декабре прошлого года я написал две статьи на эту тему. Из первой вы узнаете как проверить застройщика не выходя из дома, прочитав вторую, поймёте на что следует обратить пристальное внимание посетив офис застройщика лично.
Следуйте этим 12 правилам и тогда у вас получится снизить риски долевого строительства: https://rsokolova.com/stati/prochee/dolevoe-stroitelstvo/
Также немало важным будет изучить тонкие места договора долевого участия, на которые стоит обратить внимание: https://rsokolova.com/stati/neustojka/dogovor-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-fz-214/
Интересно. Я даже и не знал, что бывают такие виды строительства. А так, важно всегда быть внимательным, когда выбираешь строительную компанию или, что-то другое.
После банкротства СУ 155 - никак, если такие мастодонты падают - никаких гарантий нет.
Не связываться с долевым строительством - лучшая гарантия.
А если и рисковать - так как можно больше информации о проекте, земля какая под домом, что с согласованием коммуникаций, и так далее. И все равно риски очень велики.