Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Доброго дня!
В своей практике мы используем один из четырех способов оспаривания/уменьшения кадастровой стоимости.
Если коротко, то вот они:
- установление вместо кадастровой стоимости рыночной стоимости;
- участие собственника в установлении кадастровой стоимости на этапе подготовки к ГКО;
- участие собственника в установлении кадастровой стоимости непосредственно в период ГКО;
- исправление уже утверждённой кадастровой стоимости.
Более подробно эти способы уменьшения кадастровой стоимости мы описываем, например, в этой статьей: "Кадастровая стоимость — главное мерило имущественных налогов. Четыре способа снижения".
Приятного чтения и удачи Вам!
Мы знаем о земле и недвижимости всё или почти всё. В случае возникновения любых вопросов о недвижимости - свяжитесь с нами!
Здравствуйте, во-первых, нужно понимать что далеко не все собственники смогут провести данную процедуру. Уменьшение стоимости возможно в следующих случаях:
- Если состояние жилплощади было изменено, например, она признана аварийной.
- Ранее проведенные вычисления по кадастровой стоимости были проведены с ошибками или некорректно.
- При вычислении были представленные недостоверные факты, которые влияют на стоимость.
После того, как собственник самостоятельно сравнит и убедится в необходимости уменьшить кадастровую стоимость, ему потребуется официальное заключение. Сделать это можно только через оценщика.
Перед подачей заявления собственнику потребуется собрать определенный пакет документов. Что нужно:
- выписку из Росреестра;
- документ на право собственности;
- отчет оценщика (если к его услугами собственник прибегал);
- документ, на основании которого получена собственность (купли-продажа, право на наследство, дарение и так далее);
- оплаченная квитанция на госпошлину;
- документация, подтверждающая факт и обосновывающая необходимости снижения КС.
После подачи заявления, в первую очередь его рассматривает комиссия Росреестра. Ее собирают только в том случае, если будет составлено и подано правильное заявление со всеми приложенными документами. В противном случае, пакет возвращается заявителю без рассмотрения.
Период рассмотрения вопроса 30 дней (при необходимости он может продляться). Сформированная комиссия проверяет документацию и представленные доводы. При желании, на заседании комиссии может присутствовать и сам собственник. По окончанию рассмотрения, выносится решение.
Надеюсь помог ответить на ваш вопрос, если вас интересует эта тема более подробно, то советую почитать статью «Уменшение кадастровой стоимость: инструкция», а также получить бесплатную консультацию юриста.
Ресурс: ПрофЮристГрупп
Если ответ был для вас полезен поставьте палец вверх, буду благодарен, а так же не стесняйтесь задавать вопросы.
На данный момент оспорить кадастровую стоимость можно двумя путями:
- через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
- в суде
Заявитель должен будет доказать неправильность произведенной оценки кадастровой стоимости, для этого предоставляются документы, подтверждающие его позицию. Так же, нужно будет предоставить следующие документы:
- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- документ о праве на объект недвижимости;
- отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости;
- экспертное заключение оценщика о кадастровой стоимости объекта