Добрый день! Подскажите, как подать в суд на застройщика на этапе приемки квартиры (очень много недочётов). Стоит принять квартиру, составить дефектную ведомость, самим устранить, потом через ссуд взыскивать? Или до принятия квартиры подать в суд, потому как устранять дефекты не торопятся?
Марина, добрый день! У Вас очень правильный вопрос.
Дело в том, что есть недостатки препятствующие проживанию в квартире, а есть мелкие - косметические недостатки. По закону Вы обязаны принять квартиру, если она отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Т.е. если недостатки не препятствуют использованию квартиры по назначению, то Вы обязаны ее принять. Мы говорили об этом на нашем Youtube канале, посвященном советам дольщикам.
Если в квартире есть недостатки, которые не препятствуют проживанию, то принимая квартиру Вам необходимо указать на это в акте. Так же при осмотре надо настаивать на составлении дефектовочной ведомости. После приемки квартиры Вам необходимо вызвать экспертов для оценки соответствия квартиры условиям договора долевого участия и закону. Перед экспертами так же стоит поставить вопрос о рыночной стоимости устранения данных недостатков.
После этого Вы можете потребовать от застройщика безвозмездного устранения таких недостатков, либо устранить их самостоятельно, после чего взыскать убытки с застройщика. Согласно закону о защите прав потребителей в ходе судебного процесса вы сможете так же получить пени, штраф в размере 50%, компенсацию марального вреда и услуг экспертов и юристов.
Если же застройщик допустил просрочку сдачи объекта, то Вы можете взыскать неустойку. Вы можете воспользоваться онлайн калькулятором расчета неустойки по ДДУ. После расчета нужно направить претензию застройщику. Взыскивать неустойку по ДДУ можно через районный или арбитражный суд.
Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения. Т.е. без урезания:
BMW M, Физическое лицо (дольщик) уступает долг (неустойку и штраф) по договору цессии на ИП. После чего ИП взыскивает деньги с застройщика и расчитывается с физическим лицом (дольщиком).
Поэтому истцом в судебном процессе выступает ИП, а не сам дольщик.
Можете почитать подробнее о взыскании неустойки с застройщика через арбитраж
Доброго времени суток, чтобы выиграть процесс с застройщиком, необходимо определится с правовой позицией, собрать все необходимые документы, составить исковое заявление с указанием норм права и грамотно сформулировать исковые требования.
там очень много нюансов есть, надо с договором бы ознакомиться.
дело хреновое, без изначальной подготовки его не выиграть а даже выиграв суд Вы не выиграете+
Если все сроки в договоре прописаны верно, что навряд ли. Проще показать договор юристу! Но дело дно если исполнитель выходит на связь и договор составлен специально с уходом это проигрышное дело в 70% случаев с единичным обращением. Коллективное в троих 100% выигрыШ!