Добрый день! Подскажите, как подать в суд на застройщика на этапе приемки квартиры (очень много недочётов). Стоит принять квартиру, составить дефектную ведомость, самим устранить, потом через ссуд взыскивать? Или до принятия квартиры подать в суд, потому как устранять дефекты не торопятся?
Здравствуйте, Марина!
Вы, безусловно, можете сразу подать исковое заявление в суд на застройщика, но мы рекомендуем несколько другой порядок действий.
Прежде всего, стоит составить Акт о выявленных недостатках (далее - Акт). В соответствии с законом вы имеете право получить такую квартиру, качество которой соответствует условиям договора и требованиям законодательства. Если в квартире (или даже общедомовом имуществе) есть недостатки, то вы вправе потребовать от застройщика:
Тот вариант решения проблемы, который вас устроит, и следует изложить в Акте.
Такой Акт можно составить как до приемки квартиры, так и после. В первом случае он должен быть составлен и подписан представителем застройщика, а во втором - представителем управляющей компании или ТСЖ. Желательно приложить к акту фото выявленных недостатков.
Вы можете не подписывать Акт приемки-квартиры до устранения недостатков или выплаты вам компенсации. Застройщик не может обязать вас это сделать. Но, если все же решите подписать, то следует прямо в документе сделать пометку о том, что есть еще и Акт о выявленных недостатках. Однако в этом случае, как мы уже сказали выше, обязанность устранения недостатков ляжет на УК или ТСЖ, а не на застройщика.
Если и после направления Акта застройщик продолжает вас игнорировать, то тогда стоит направить претензию (это обязательно, если решите расторгнуть договор).
Но, если и после этого ничего не изменится, то стоит обращаться в суд с исковым заявлением. В этом случае вы имеете право, помимо прочего, взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за отказ исполнить свои обязательства в добровольном порядке.
Детали вы найдете в нашей бесплатной инструкции “Взыскать компенсацию по ДДУ с застройщика”.
Надеемся наш ответ был полезным и внес ясность!
Доброго времени суток, чтобы выиграть процесс с застройщиком, необходимо определится с правовой позицией, собрать все необходимые документы, составить исковое заявление с указанием норм права и грамотно сформулировать исковые требования.
там очень много нюансов есть, надо с договором бы ознакомиться.
дело хреновое, без изначальной подготовки его не выиграть а даже выиграв суд Вы не выиграете+
Если все сроки в договоре прописаны верно, что навряд ли. Проще показать договор юристу! Но дело дно если исполнитель выходит на связь и договор составлен специально с уходом это проигрышное дело в 70% случаев с единичным обращением. Коллективное в троих 100% выигрыШ!