Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Как подать в суд на застройщика, чтобы выиграть процесс?

Добрый день! Подскажите, как подать в суд на застройщика на этапе приемки квартиры (очень много недочётов). Стоит принять квартиру, составить дефектную ведомость, самим устранить, потом через ссуд взыскивать? Или до принятия квартиры подать в суд, потому как устранять дефекты не торопятся?

Терапевт
Марина Л.
  · 50,9 K
Destra - это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи  · 5 февр 2021  · destralegal.ru

Здравствуйте, Марина!

Вы, безусловно, можете сразу подать исковое заявление в суд на застройщика, но мы рекомендуем несколько другой порядок действий.

Прежде всего, стоит составить Акт о выявленных недостатках (далее - Акт). В соответствии с законом вы имеете право получить такую квартиру, качество которой соответствует условиям договора и требованиям законодательства. Если в квартире (или даже общедомовом имуществе) есть недостатки, то вы вправе потребовать от застройщика:

  • Безвозмездно устранить недостатки;
  • Компенсировать ваши расходы на их устранение;
  • Отказаться от договора и вернуть деньги за квартиру.

Тот вариант решения проблемы, который вас устроит, и следует изложить в Акте.

Такой Акт можно составить как до приемки квартиры, так и после. В первом случае он должен быть составлен и подписан представителем застройщика, а во втором - представителем управляющей компании или ТСЖ. Желательно приложить к акту фото выявленных недостатков.

Вы можете не подписывать Акт приемки-квартиры до устранения недостатков или выплаты вам компенсации. Застройщик не может обязать вас это сделать. Но, если все же решите подписать, то следует прямо в документе сделать пометку о том, что есть еще и Акт о выявленных недостатках. Однако в этом случае, как мы уже сказали выше, обязанность устранения недостатков ляжет на УК или ТСЖ, а не на застройщика.

Если и после направления Акта застройщик продолжает вас игнорировать, то тогда стоит направить претензию (это обязательно, если решите расторгнуть договор).

Но, если и после этого ничего не изменится, то стоит обращаться в суд с исковым заявлением. В этом случае вы имеете право, помимо прочего, взыскать с застройщика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за отказ исполнить свои обязательства в добровольном порядке.

Детали вы найдете в нашей бесплатной инструкции “Взыскать компенсацию по ДДУ с застройщика”.

Надеемся наш ответ был полезным и внес ясность!

Решайте юридические задачи онлайнПерейти на destralegal.ru
Надежный адвокат в Москве, услуги адвоката, правовая помощь, юридические услуги адвоката h...  · 3 нояб 2019

Доброго времени суток, чтобы выиграть процесс с застройщиком, необходимо определится с правовой позицией, собрать все необходимые документы, составить исковое заявление с указанием норм права и грамотно сформулировать исковые требования.

Защита прав граждан и организаций - мое направление в адвокатской деятельности: профессион...  · 24 дек 2019  · katsaylidi.ru/blog/
Пошаговая инструкция: как подать в суд на застройщика Процедура предъявления в суд иска к застройщику заключается в следующем: - прежде всего, следует удостовериться, что застройщиком допущено нарушение, например, договорных обязательств; - после этого лицо должно определиться, с какими конкретными требованиями оно обратиться к застройщику; - далее лицо должно... Читать далее
Частный риэлтор в Москве, специалист по купле-продаже вторичной городской и загородной...  · 29 сент 2019
Уверена, что Застройщик намеренно принял выжидательную позицию, так как прекрасно понимает что при сдаче дома будет много недовольных собственников, и устранять недочёты большая, а подчас, огромная статья расходов. Не торопится устранять, так как со временем большая часть недовольных самоустранится, отвалится: новосёлы будут вынуждены принять новостройку в таком... Читать далее
Надежный адвокат в Москве, услуги адвоката, правовая помощь, юридические услуги адвоката h...  · 18 янв 2020
Доброго времени суток, чтобы выиграть спор с застройщиком, ннеобходимо в акте приемки указать те дефыекты, которые вы заметили, которые видны невооруженным глазом. Также могут быть дефыекты которых вы заметить не можете (не ровные стены, полы и т.д.) для этого нужно вызвать оценщиков-специалистов, затем после того как они подготовят отчёт об оценке, нужно составить иск... Читать далее
Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте  · 18 апр 2019  · h-cons.ru
Марина, добрый день! У Вас очень правильный вопрос. Дело в том, что есть недостатки препятствующие проживанию в квартире, а есть мелкие - косметические недостатки. По закону Вы обязаны принять квартиру, если она отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Т.е. если недостатки не препятствуют использованию квартиры по назначению, то Вы обязаны ее... Читать далее
Оказываем юридические услуги с оплатой за результат!Перейти на h-cons.ru
Вы приводите пример дела, между юр.лицами: ООО vs ИП Данный пример, не уместен в этом случае, мы рассматриваем... Читать дальше
Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем!  · 2 февр 2019  · tele.click/pravorussia
Лучше квартиру не принимать, составить дефектную ведомость, отправить Застройщику, дождаться ответ, либо пропуск срока для ответа, обратиться в суд (для вас будут действовать нормы закона о защите прав потребителей), обязать устранить нарушения, либо выплатить расходы на приведение квартиры в соответствии с проектом, плюс штрафы за нарушение договорных обязательств. Ну... Читать далее

там очень много нюансов есть, надо с договором бы ознакомиться.

Юридический стаж более 25 лет Опыт работы: -следователь -адвокат -помощник ф/судьи...  · 6 мая 2019
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 Ззакона (речь идет о Законе №214 о ДДУ), и отказаться от подписания передаточного акта... Читать далее
Юрист сервиса консультаций https://prav.io  · 7 авг 2019
Рекомендую Вам следующий порядок действий. 1. Составить акт, дефектную ведомость - любой документ, в котором зафиксированы выявленные недостатки. 2. Подписать этот акт у Застройщика. Если Застройщик уклоняется от составления акта или от его подписания - отправьте акт Застройщику заказным письмом с уведомлением и с описью вложения. В письме также установите срок для... Читать далее
Вопросы и ответы - Отзывы и обзоры - Интернет-магазины и сайты  · 22 мая 2019

дело хреновое, без изначальной подготовки его не выиграть а даже выиграв суд Вы не выиграете+

Если все сроки в договоре прописаны верно, что навряд ли. Проще показать договор юристу! Но дело дно если исполнитель выходит на связь и договор составлен специально с уходом это проигрышное дело в 70% случаев с единичным обращением. Коллективное в троих 100% выигрыШ!