Теперь Кью работает в режиме чтения

Мы сохранили весь контент, но добавить что-то новое уже нельзя

Как подать в суд на застройщика, чтобы выиграть процесс?

Добрый день! Подскажите, как подать в суд на застройщика на этапе приемки квартиры (очень много недочётов). Стоит принять квартиру, составить дефектную ведомость, самим устранить, потом через ссуд взыскивать? Или до принятия квартиры подать в суд, потому как устранять дефекты не торопятся?

Терапевт
Марина Л.
  · 50,9 K
Защита прав граждан и организаций - мое направление в адвокатской деятельности: профессион...  · 24 дек 2019  · katsaylidi.ru/blog/

Пошаговая инструкция: как подать в суд на застройщика

Процедура предъявления в суд иска к застройщику заключается в следующем:

  • прежде всего, следует удостовериться, что застройщиком допущено нарушение, например, договорных обязательств;
  • после этого лицо должно определиться, с какими конкретными требованиями оно обратиться к застройщику;
  • далее лицо должно подготовить письменную претензию и вручить ее застройщику или направить по почте;
  • при отсутствии ответа на претензию в установленный договором или законом срок лицо должно подготовить иск в суд;
  • после подготовки иска в суд необходимо один экземпляр иска направить застройщику по почте либо вручить под отметку на экземпляре истца;
  • и завершающим этапом будет непосредственная подача или направление по почте иска в суд, с приложением к иску копий документов, подтверждающих доводы истца, а также доказательств о вручении иска ответчику.

В какой суд подать на застройщика?

  • ♦ В случае предъявления иска гражданином обращаться необходимо в суд общей юрисдикции, а именно, к мировому судье или в районный суд. Выбор суда зависит от существа и размера исковых требований.

По общему правилу иск подается по месту нахождения застройщика. Однако, иск, связанный с защитой прав потребителей, также может быть подан по месту жительства истца или по месту заключения (исполнения) договора.

ВНИМАНИЕ: споры, касающиеся прав на недвижимое имущество, в связи с исключительной подсудностью подлежат разрешению судом по месту нахождения соответствующего объекта. Кстати, кроме суда можно еще жаловаться на застройщика в компетентные органы.

  • ♦ Если спор вытекает из предпринимательской или иной экономической деятельности, тогда иск предъявляется к застройщику в арбитражный суд с учетом общих положений процессуального кодекса или договорной подсудности.
  • ♦ Для признания застройщика банкротом заявление должно быть подано в арбитражный суд по месту нахождения застройщика.

Документы для суда на застройщика

При подаче иска в суд на застройщика необходимо приложить копии документов, которые подтверждают обоснованность заявляемых требований. Примерный перечень таких документов будет следующим:

  • договор об участии в долевом строительстве;
  • требование истца, направленное ответчику, о предоставлении документов, необходимых для госрегистрации права, и документы, подтверждающие факт направления или вручения такого требования;
  • претензия истца, направленная ответчику, об устранении недостатков, выплате неустойки, с документами о вручении;
  • ответ ответчика на требование (претензию) истца;
  • документы, подтверждающие оплату истцом стоимости объекта;
  • документы, фотографии, подтверждающие причинение вреда;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • иные документы, имеющие отношение к делу.

Приведенный перечень является примерным, при этом он касается различных споров с застройщиком.

Помимо указанных документов истец должен приложить общие документы, такие как:

  • выписки из ЕГРЮЛ на истца (если истец юрлицо) и ответчика;
  • документ об оплате госпошлины;
  • доверенность представителя, если иск подписывает и подает представитель истца.

Источник: блог адвоката https://katsaylidi.ru/blog/sud-s-zastrojshhikom/

Надежный адвокат в Москве, услуги адвоката, правовая помощь, юридические услуги адвоката h...  · 3 нояб 2019

Доброго времени суток, чтобы выиграть процесс с застройщиком, необходимо определится с правовой позицией, собрать все необходимые документы, составить исковое заявление с указанием норм права и грамотно сформулировать исковые требования.

Destra - это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи  · 5 февр 2021  · destralegal.ru
Здравствуйте, Марина! Вы, безусловно, можете сразу подать исковое заявление в суд на застройщика, но мы рекомендуем несколько другой порядок действий. Прежде всего, стоит составить Акт о выявленных недостатках (далее - Акт). В соответствии с законом вы имеете право получить такую квартиру, качество которой соответствует условиям договора и требованиям законодательства... Читать далее
Решайте юридические задачи онлайнПерейти на destralegal.ru
Частный риэлтор в Москве, специалист по купле-продаже вторичной городской и загородной...  · 29 сент 2019
Уверена, что Застройщик намеренно принял выжидательную позицию, так как прекрасно понимает что при сдаче дома будет много недовольных собственников, и устранять недочёты большая, а подчас, огромная статья расходов. Не торопится устранять, так как со временем большая часть недовольных самоустранится, отвалится: новосёлы будут вынуждены принять новостройку в таком... Читать далее
Надежный адвокат в Москве, услуги адвоката, правовая помощь, юридические услуги адвоката h...  · 18 янв 2020
Доброго времени суток, чтобы выиграть спор с застройщиком, ннеобходимо в акте приемки указать те дефыекты, которые вы заметили, которые видны невооруженным глазом. Также могут быть дефыекты которых вы заметить не можете (не ровные стены, полы и т.д.) для этого нужно вызвать оценщиков-специалистов, затем после того как они подготовят отчёт об оценке, нужно составить иск... Читать далее
Юридические услуги для бизнеса и граждан с оплатой за результат! Подробнее на сайте  · 18 апр 2019  · h-cons.ru
Марина, добрый день! У Вас очень правильный вопрос. Дело в том, что есть недостатки препятствующие проживанию в квартире, а есть мелкие - косметические недостатки. По закону Вы обязаны принять квартиру, если она отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Т.е. если недостатки не препятствуют использованию квартиры по назначению, то Вы обязаны ее... Читать далее
Оказываем юридические услуги с оплатой за результат!Перейти на h-cons.ru
Вы приводите пример дела, между юр.лицами: ООО vs ИП Данный пример, не уместен в этом случае, мы рассматриваем... Читать дальше
Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем!  · 2 февр 2019  · tele.click/pravorussia
Лучше квартиру не принимать, составить дефектную ведомость, отправить Застройщику, дождаться ответ, либо пропуск срока для ответа, обратиться в суд (для вас будут действовать нормы закона о защите прав потребителей), обязать устранить нарушения, либо выплатить расходы на приведение квартиры в соответствии с проектом, плюс штрафы за нарушение договорных обязательств. Ну... Читать далее

там очень много нюансов есть, надо с договором бы ознакомиться.

Юридический стаж более 25 лет Опыт работы: -следователь -адвокат -помощник ф/судьи...  · 6 мая 2019
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 Ззакона (речь идет о Законе №214 о ДДУ), и отказаться от подписания передаточного акта... Читать далее
Юрист сервиса консультаций https://prav.io  · 7 авг 2019
Рекомендую Вам следующий порядок действий. 1. Составить акт, дефектную ведомость - любой документ, в котором зафиксированы выявленные недостатки. 2. Подписать этот акт у Застройщика. Если Застройщик уклоняется от составления акта или от его подписания - отправьте акт Застройщику заказным письмом с уведомлением и с описью вложения. В письме также установите срок для... Читать далее
Вопросы и ответы - Отзывы и обзоры - Интернет-магазины и сайты  · 22 мая 2019

дело хреновое, без изначальной подготовки его не выиграть а даже выиграв суд Вы не выиграете+

Если все сроки в договоре прописаны верно, что навряд ли. Проще показать договор юристу! Но дело дно если исполнитель выходит на связь и договор составлен специально с уходом это проигрышное дело в 70% случаев с единичным обращением. Коллективное в троих 100% выигрыШ!