Добрый день! Подскажите, как подать в суд на застройщика на этапе приемки квартиры (очень много недочётов). Стоит принять квартиру, составить дефектную ведомость, самим устранить, потом через ссуд взыскивать? Или до принятия квартиры подать в суд, потому как устранять дефекты не торопятся?
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 Ззакона (речь идет о Законе №214 о ДДУ), и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч 2 ст.7 Закона.
По качеству: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
Таков порядок, которого должны придерживать участники ДДУ.
Последний абзац, во взаимосвязи с предыдущим, по сути, обязывает участника (дольщика) требовать от застройщика устраненияч недостатков - в первую очередь.
Кроме того, к этому обязывют, как правило, стандартные условия договора ДУ, где прописывается гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан устранять недостатки объекта своими силами и за счет своих средств (5 лет).
Как правило, до экспертизы застройщики не доводят (соответствие объекта завешенного строительством (МКД) требованиям Гост ,СанПин и пр. проверяется комиссией в составе специалистов различного профиля, сдача-приемка оформляется актом, который дает право ввести объект в эксплуатацию).
Возможно проведение строительной экспертизы по недостаткам для определения объема и размера устранения (сметной стоимости ремонтных работ)- это в том случаея. если застройщик проигнорировал или явно затягивает устранение.
Доброго времени суток, чтобы выиграть процесс с застройщиком, необходимо определится с правовой позицией, собрать все необходимые документы, составить исковое заявление с указанием норм права и грамотно сформулировать исковые требования.
там очень много нюансов есть, надо с договором бы ознакомиться.
дело хреновое, без изначальной подготовки его не выиграть а даже выиграв суд Вы не выиграете+
Если все сроки в договоре прописаны верно, что навряд ли. Проще показать договор юристу! Но дело дно если исполнитель выходит на связь и договор составлен специально с уходом это проигрышное дело в 70% случаев с единичным обращением. Коллективное в троих 100% выигрыШ!