Сначала найдите банк, который согласен на такие условия. Потом соберите необходимые документы - и в банк :) Очень подробно написано тут https://richpro.ru/finansy/ipoteka-bez-pervonachalnogo-vznosa-kak-vzjat-kakie-banki-dajut-ipoteku-bez-pervogo-vznosa.html .